Einfamilienhaus zum Kauf

1045000 €1.045.000 €

7.109 €/m²

4 Zimmer  •  147 m²  •  490 m² Grundstück

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Ingolstadt (85051)

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Hier bietet sich die Möglichkeit ein schönes, neuwertiges und freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 147,00 m² Wohnfläche mit dem Baujahr 2016 in Top Lage von Ingolstadt/Haunwöhr zu erwerben.
Das Einfamilienhaus ohne Keller wurde in hochwertiger Bauweise erstellt.

Das Grundstück verfügt über 490,00 m².
Über die Südseite ist das Haus begehbar.
Auf der Nordseite befindet sich eine schöne Gartenfläche.
Auf der Südseite kann eine zusätzliche Grünfläche oder ein Swimmingpool entstehen. Hier ist aktuell ein Steingarten mit Terrasse und Zuwegung angelegt.

Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 97,90 m².
Zugang zum Gebäude über die Südseite. Dielenbereich ca. 14,30 m² mit Zugang zum Gästezimmer ca. 9,40 m² mit Nordfenster.
Gäste-Bad ca. 4,70 m² mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss, WC, Waschbecken und ebenerdig begehbarer Dusche, sowie Ostfenster.
Der Dielenbereich ist mit einer Schiebetüre versehen, wodurch der Heizraum/Technikraum mit ca. 4,20 m² mit Gastherme, Zähler-/Sicherungskasten und Warmwasserboiler, sowie weiteren Anschlüssen, entstand.
Die Kochbereich mit ca. 11,80 m² ist mit einer hochwertigen Küche in U-Form versehen, die keine Wünsche offen lässt.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist hell und lichtdurchflutet.
Der Ess-, bzw. Wohnbereich verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende vor dem Feuer.
Der Essbereich verfügt über ca. 10,70 m². Über diesen ist der Terrassenbereich auf der Südseite begehbar. Die Terrasse verfügt über ca. 51,80 m² (ca. 50% der Terrassenfläche werden der Wohnfläche angerechnet)
Das Wohnzimmer mit ca. 16,50 m² verfügt über Fensterflächen nach Westen.
Zudem befindet sich neben der massiven Holztreppe zum OG ein Abstellraum.

1.Obergeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 49,70 m²:
Über eine massive Holztreppe ist der Flurbereich ca. 3,80 m² begehbar.
Über diesen ist das Büro mit ca. 11,60 m² erreichbar.
Das Badezimmer verfügt über ca. 15,60 m² und ist mit einer begehbaren beheizten Dusche, freistehender Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Der massive Raumteiler dient als Waschtisch mit Waschbecken und bietet zusätzlich großzügigen Stauraum auf beiden Seiten.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,30 m² hat einen Zugang zur Ankleide mit ca. 8,30 m².
Zusätzlich kann im Obergeschoss ein schöner Terrassenbereich entstehen. Der Zugang über ein bodentiefes Fenster im Schlafraum ist für den Zugang bereits vorgesehen.

Sonstiges
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0841/88636262
Wir sind seit 1990 für unsere Kunden im Immobilien
u. Bauwesen tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung