Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

259000 €259.000 €

3.364 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  2. Geschoss

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Altwingertweg 7, Hockenheim (68766)

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Wir bieten Ihnen eine super geschnittene, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hockenheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses, welches 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, seit vielen Jahren zuverlässig verwaltet und instand gehalten. Diese Wohnung ist ideal geeignet als Kapitalanlage oder für den Selbstbezug nach Kündigung des Mietverhältnisses. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie zentral in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit großer Badewanne. Eine EBK ist nicht vorhanden! Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt 2022 umfassend renoviert. Zu den weiteren Modernisierungen gehören: Erneuerung der Dachflächenfenster (2011) Solar-Rolläden mit Funkbedienung (2013) Ein besonderer Pluspunkt ist der Blick ins Grüne und die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet. Besonderer Bonus: Garage und Grundstücksanteil Zum Angebot gehört eine geräumige Einzelgarage: Diese ist ausgestattet mit Strom, Steckdosen und Licht. Sie verfügt über einen elektrischen Torantrieb inklusive Funkfernbedienung. Ein weiterer entscheidender Vorteil in Hockenheim: Der Anteil am Grundstück gehört zum Teileigentum dazu, sodass keine monatliche Erbpacht anfällt. Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger eigener Kellerraum sowie eine Vielzahl öffentlicher Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges Mieteinnahmen und finanzielle Eckdaten (Ideal für Kapitalanleger) Die Wohnung und die Garage sind aktuell (seit 2022) an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): • Wohnung: 825,00 € • Garage: 70,00 € • Gesamt-Kaltmiete: 895,00 € Monatliche Kosten: Hausgeld gesamt: 357,00 € (beinhaltet alle Kosten außer Strom und Gas-Heizung) Davon Rücklagenbildung: 76,50 € Instandhaltungsrücklagen: Der Anteil der Wohnung an den Instandhaltungsrücklagen beträgt zum 31.12.2024 ca. 5.350,00 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Gesamtkaufpreis (Verhandlungsbasis): 259.000 € • Kaufpreis Wohnung: 219.000 € • Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 € Sonstiges: Energieausweis ist vorhanden. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Für die vorliegenden Immobilienangebote gelten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen gesetzlichen Bestimmungen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Datenschutz und Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG dazu verpflichtet, bestimmte Sorgfaltspflichten zur Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zu erfüllen. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Vertragspartner nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG. Wir sind angehalten, Ihre Personendaten (Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Wohnanschrift) sowie eine Kopie oder einen Scan Ihres gültigen amtlichen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer zu speichern. Diese Daten werden streng vertraulich und ausschließlich zu den im GwG vorgesehenen Zwecken verarbeitet.