Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufsfläche in Wallenhorst
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in verkehrsgĂĽnstiger Lage in Wallenhorst. Die Einheit verfĂĽgt ĂĽber eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung und eignet sich fĂĽr unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich Handel, Dienstleistung oder Beratung.
Herzstück der Einheit ist eine großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche mit über 207 m², die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Kundenverkehr, Warenpräsentation oder offene Arbeitsbereiche bietet.
Ergänzend stehen ein Büro mit ca. 21 m² sowie ein Besprechungsraum mit ca. 22 m² zur Verfügung. Diese Räume sind ideal für administrative Tätigkeiten, vertrauliche Gespräche oder interne Meetings.
Eine separate Küche mit ca. 13 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für Pausen oder die Versorgung von Mitarbeitenden.
Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über Sanitäranlagen, die den funktionalen Gesamtzuschnitt der Fläche sinnvoll ergänzen.
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 270 m².
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.200,00 €. Zusätzlich wird eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 550,00 € monatlich erhoben.
Optional kann zusätzlich ein Lagerbereich mit bis zu ca. 200 m² angemietet werden. Dieser bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich insbesondere für Betriebe mit erhöhtem Platzbedarf für Lagerung, Material oder Warenlogistik.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit klarer Trennung von Verkaufs-, Arbeits- und Nebenflächen, die sich an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen lässt.
Merkmale
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Ihre Highlights im Ăśberblick:
- Großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche mit über 207 m² - Separates Büro und Besprechungsraum - Vollwertige Küche sowie vorhandene Sanitäranlagen - Optional anmietbarer Lagerbereich mit bis zu ca. 200 m² für zusätzliche Flächenreserven - Funktionale, gut strukturierte Grundrissgestaltung - Verkehrsgünstige Lage in einem etablierten Gewerbeumfeld in Wallenhorst
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Glasfaser ist in Vorbereitung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.750 €
Nettomiete
2.200 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
300 €
Provision fĂĽr Mieter
Provisionsfrei
Kaution
6600 €6.600 €
Lage
Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Wallenhorst, einem etablierten und wirtschaftlich gut angebundenen Gewerbestandort im direkten Umfeld der Stadt OsnabrĂĽck.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Handwerks-, Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben. Die Lage eignet sich daher besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld sowie eine funktionale und verlässliche Nachbarschaft schätzen.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und B68 sind Osnabrück und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und unkompliziert erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung, was den Standort auch im täglichen Geschäftsbetrieb attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage fĂĽr nachhaltiges wirtschaftliches Arbeiten in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet mit regionaler Vernetzung.
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit der exklusiven Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m²
