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Deutsche Bank Immobilien GmbH Frederic Hege-Behrens
995.000 €
7 Zimmer  •  190,6 m²  •  731 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.221 €/m²
7 Zimmer  •  190,6 m²  •  731 m² Grundstück

Ihr zukünftiger Lieblingsort auf ca.190 m²!

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Objekt vereint solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und ein klar strukturiertes Raumangebot, das Familien spürbar entlastet. Auf rund 190,57 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 731 m² entsteht ein Wohnumfeld, das Platz, Komfort und Alltagstauglichkeit zuverlässig abdeckt. Der voll ausgebaute Dachbereich, der beheizte Vollkeller und insgesamt vier Geschosse bieten Reserven, die man in dieser Form selten findet.

Der 2006 angebaute Wintergarten erweitert das Wohnzimmer um einen hellen, nutzbaren Raum, der den Blick in den Garten freigibt und den Wohnbereich spürbar aufwertet. Balkon, Terrasse und der gepflegte Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein Doppelcarport ergänzt die Außenanlagen sinnvoll.

Im Inneren überzeugt das Haus durch sieben Räume, darunter sechs Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der Bodenbelag wurde hochwertig modernisiert: Design-Vinyl aus 2020 im Großteil des Hauses sowie Bambusparkett im Arbeitszimmer. Die beiden Bäder - eines mit Gäste-WC - sind mit Dusche und das Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wäscheschacht vom Vollbad im Obergeschoss direkt in die Waschküche spart Wege und macht den Alltag einfacher. Alle Kellerräume sind beheizt und damit vollwertig nutzbar.

Elektrische Außenrolläden, eine Alarmanlage, eine Küche aus 2019 und maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler steigern den Wohnkomfort deutlich. Fußbodenheizung und Kamin sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Insgesamt ergibt sich ein einladendes, modernes Zuhause mit guter Substanz und stimmiger Ausstattung - ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlt.

Merkmale

  • Bezug: .
  • 731 m² Grundstück
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
995000 €
5.221,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Borstel-Hohenraden (25494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Gemeinde Borstel-Hohenraden, im Herzen von Schleswig-Holstein, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die ruhige Kleinstadt mit ihren 2.524 Einwohnern bietet ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Unser Objekt liegt ca. 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum, in einem ruhigen Viertel, das für seine familiäre Atmosphäre bekannt ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 200 m, einer Zugstation in ca. 4,2 km Entfernung und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Bildung ist in Borstel-Hohenraden ein wichtiger Aspekt, und unsere Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Kinder. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine weitere Schule liegt in der Nähe. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Zum Erhalt der Gesundheit und zum Wohlbefinden stehen Ihnen eine Radiologie, eine Dermatologie, eine Gynäkologie und drei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung.

Wenn Sie nach kulinarischen Genüssen suchen, finden Sie ein Restaurant in wenigen Gehminuten und eine Kneipe sowie eine Bar in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Nachtleben.

Freizeitaktivitäten sind in Borstel-Hohenraden reichlich vorhanden. Ein Museum, ein Theater und ein Wasserpark bieten kulturelle Abwechslung, während zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios für regelmäßige Bewegung sorgen. Für entspannte Momente stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder Picknicks mit der Familie.

Unser Einfamilienhaus in Borstel-Hohenraden ist der perfekte Ort, um ein ausgeglichenes Leben zwischen Bildung, Freizeit und Entspannung zu führen. Es bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Dingstätte 19 25421 Pinneberg
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn Stichworte Nutzfläche: 92,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Frédéric Hege-BehrensDein Kontakt
Online-ID: 2mfyx5l
Referenznummer: 41040108-1006147
Deutsche Bank Immobilien GmbH Frederic Hege-Behrens
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