S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 467,8 m² 674 m² Grundstück Dahlhausen Bochum 44879

Mehrfamilienhaus zum Kauf
719000 €
1.537 €/m²
467,8 m² • 674 m² Grundstück

Starkes Investment in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dahlhausen

Das freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Es umfasst sieben Wohneinheiten mit durchdachten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen, die eine stabile Mieterstruktur gewährleisten. 4 von 7 Einheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über 6 Etagenheizungen und eine Stromheizung für die Wohnung im Dachgeschoss. Dank der soliden Bauweise und des gepflegten Erscheinungsbilds bietet die Immobilie für Kapitalanleger und Bestandshalter eine attraktive Investitionsmöglichkeit. In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten.

Merkmale

Bezug: Nachb Vereinbarung
vermietet
674 m² Grundstück
Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

1.536,98 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.282,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

805.783 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

86.783 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

46.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahlhausen, Bochum (44879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Dahlhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Vorzüge. Der mit der Nähe zur Ruhr verbundene Grün- und Waldgürtel bringt ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung. Innerhalb weniger Minuten ist der Ortskern von Dahlhausen oder auch Linden erreichbar. Diese bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und noch vieles mehr. Die Bochumer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Nähe zu Hattingen und Essen ist ein weiteres Plus dieser Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bauakte wurde beim Bauordnungsamt der Stadt Bochum angefragt. Momentan wird die Akte digitalisiert. Entsprechende Unterlagen werden im Nachgang geprüft. Daher kann momentan keine Garantie für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Stichworte vermietbare Fläche: 467,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7