Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3999000 €3.999.000 €

728 €/m²

5.496 m²  •  69.265 m² Grundstück

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Waldalgesheim (55425)

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Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint historische Architektur, laufende Mieteinnahmen und hohes Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 69.265?m². Das im Jahr 1918 errichtete Ensemble befindet sich auf einem ehemaligen Bergwerksgelände in erhöhter Lage - etwa 50 Höhenmeter über dem Umland - und bietet dadurch einen unverbaubaren Ausblick sowie eine beeindruckende Präsenz.

Die Immobilie besteht aus vier Gebäudeteilen, deren Architektur sich an der französischen Schlossanlage "Cour d'honneur" orientiert. Drei Flügelbauten mit insgesamt 28 Wohneinheiten sowie ein gewerblich genutzter Gebäudeteil umschließen einen großzügigen Innenhof mit Gartenanlage. Dieser grüne, ruhige Mittelpunkt des Areals schafft eine entspannte, fast parkähnliche Atmosphäre, die besonders im Sommer durch den natürlichen Schatten alter Bäume geschätzt wird - ideal als Rückzugsort für Mieter, Besucher oder Mitarbeitende.

Die Aufteilung im Detail:
. Südlicher Pavillon (Nr. 233): 8 Wohnungen
. Waschkaue (Nr. 234): 9 Wohnungen
. Nördlicher Pavillon (Nr. 235): 7 Wohnungen
. Barbarahalle (Nr. 236): 1 Gewerbeeinheit + 1 Wohnung
. Barbara Ost (Nr. 236): 3 Wohnungen

Alle Einheiten sind vermietet. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 258.228,80?€ und bietet somit eine stabile Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight: Das Grundstück bietet noch umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Projektierung für ein Seniorenheim liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 5.496,00 m², vermietbare Fläche: 5.496,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1