Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Naubaus und bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine Dachterrasse mit Blick auf den Herkules bieten Ihnen ein sehr exklusiven Wohnkomfort.
Selbstverständlich kann auf den Grundriss noch Einfluss genommern werden.
Garagenstellplätze für Ihr Fahrzeug mit anschließenden Abstellräumen können zusätzlich erworben werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.
Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. 80 % der Wohnungen wurden bis Oktober 2025 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont. Der Baubeginn erfolgte im November 2024.
Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant.
Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m².
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1170000 €1.170.000 €
6.030,93 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.305.369 €1
Kaufpreis
1.170.000 €
Kaufnebenkosten
135.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
70.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenstraße 11, West, Kassel (34119)
Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels - im Vorderen Westen. Kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten wie der Vordere Westen.
Prägend für diesen Stadtteil ist die eindrucksvolle gründerzeitliche Bebauung, die vielen kleinen kultigen Szenecafés, das große kulinarische Angebot sowie einige originelle Concept Stores, von Fashion bis Kunst ist dort alles zu finden.
Durch die dichte Gründerzeitbebauung und die wenigen freien Grundstücke sind Neubauprojekte in diesem Teil Kassels seltene Gelegenheiten die es zu nutzen gilt.
Die Kattenstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg gelegen, somit ohne großen Durchgangsverkehr. Das Grundstück des Neubaus grenzt nördlich an die Breitscheidstraße und südöstlich an die Kattenstraße sowie Elfbuchenstraße.
Umgeben von drei großen Grünanlagen, dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und mittig der Stadthallengarten finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und natürlich auch Tram-Haltstellen und Kinderspielplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Infos: https://kasselwohnt.de/property/das-penthouse-fuer-die-ganze-familie/
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
