Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

455000 €455.000 €

3.675 €/m²

4 Zimmer  •  123,8 m²  •  352 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Löhne (32584)

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Die zum Kauf angebotene moderne Neubau- Doppelhaushälfte überzeugt durch die massive hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie das helle und einladende Raumkonzept. Schon im Eingangsbereich fällt die angenehme Fußbodenheizung auf, die im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima sorgt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC, während gegenüber ein praktischer Raum mit direktem Zugang nach draußen liegt, der zugleich die Technik der Photovoltaikanlage aufnimmt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Flur öffnet sich anschließend zu einer großzügigen Fläche, die sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum eignet. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht und das Wohngefühl zusätzlich verstärkt.

Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf halber Höhe befindet sich der Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein zusätzlicher Raum dient als Abstellfläche und beherbergt eine weitere Heizungsanlage, wodurch das Haus auch technisch optimal ausgestattet ist.

Die Bauausführung zeichnet sich durch ein zweischaliges, massiv errichtetes Mauerwerk mit hochwertiger Klinkerfassade aus. Eine starke Kerndämmung, die tragende Porenbeton-Innenschale und eine sorgfältig ausgeführte Luftschicht sorgen für hervorragende Wärmeeigenschaften und Langlebigkeit. Die Decken sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während der Dachstuhl handwerksgerecht aus technischem Qualitätsholz erstellt wurde. Die Dacheindeckung mit glasierten Röben-Flachdachziegeln verleiht dem Haus eine wertige Optik und schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Moderne Kunststofffenster, eine hochwertige Haustüranlage, elektrische Rollläden sowie eine nach VDE ausgeführte Elektroinstallation unterstreichen den hohen Standard des Hauses. Die Ausstattung wird ergänzt durch ein gepflegtes Außenareal und das im Kaufpreis enthaltene Carport und einem Geräteschuppen.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 10 KWh Speicher sowie die vorhandene Luft- Wärme Pumpe sorgen in Kombination für wirtschaftliches Wohnen.

Dieses Haus vereint solide Bauqualität, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet damit ein modernes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Bezugsfertig ab 01.02.2026

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Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zum Bus: 0.03