Traumhaftes Baugrundstück in Kaulsdorf – 422 m² in ruhiger 2. Reihe direkt an den Kaulsdorfer Seen | Neubau nach §34 BauGB
Traumhaftes Baugrundstück in Kaulsdorf | 422 m² in ruhiger 2. Reihe direkt an den Kaulsdorfer Seen | Neubau nach §34 BauGB | 175.000 € VB
Objektbeschreibung
Dieses einmalige 422 m² große Baugrundstück in zweiter Reihe der Waldenburger Straße (12621 Berlin-Kaulsdorf) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Wohnlage und dennoch nur einen kurzen Spaziergang von den beliebten Kaulsdorfer Seen entfernt. Perfekte Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung!
Auf dem Grundstück stehen noch zwei abrissreife Altgebäude, sodass Sie mit einem Neubau nach §34 BauGB starten können. Die umliegende Bebauung reicht von klassischen Spitzdachhäusern bis hin zu modernen Stadtvillen. Dadurch ist Ihr Neubau frei planbar ideal für ein individuelles Architektenhaus, ein kompaktes EFH oder eine repräsentative Villa.
Ein weiteres Highlight: Das Grundstück verfügt über zwei getrennte Zugänge, darunter einen Zugang zu einer verkehrsberuhigten Straße komfortabel für Bewohner, Besucher oder als flexible Zufahrtslösung.
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 175.000 € VB angeboten.
Merkmale
frei ab sofort
422 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Gas, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
414,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
181.248 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
6.248 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldenburger Straße 64C, Kaulsdorf, Berlin (12621)
Lagebeschreibung
Berlin-Kaulsdorf steht für Ruhe, Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Kaulsdorfer Seen liegen direkt neben dem GrundstĂĽck ein echtes Highlight fĂĽr Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Trotz dieser grĂĽnen Oase bietet Kaulsdorf eine hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister schnell erreichbar
• Schulen & Kitas in direkter Umgebung
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Ruhig wohnen , zentral leben: Kaulsdorf verbindet beides auf perfekte Weise.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 422 m² Baugrundstück in gefragter Wohnlage
• 2. Reihe / Hammergrundstück ,sehr ruhig & privat
• Bebauung nach §34 BauGB
• Maximale Gestaltungsfreiheit für den Neubau
• Zwei getrennte Zugänge/Zufahrten
• Neben den Kaulsdorfer Seen
• Sofort verfügbar
• 175.000 € VB Topangebot in dieser Lage
Fazit
Ein solches Grundstück in Kaulsdorf naturnah, ruhig, flexibel bebaubar und preislich hochattraktiv kommt äußerst selten auf den Markt. Perfekt für alle, die sich ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebtesten Berliner Wohnlagen schaffen möchten.
