Schöner Wohnen! Gepflegtes EFH mit moderner Ausstattung & durchdachtem Grundriss in Ebersteinburg
Ihr neues Zuhause mit Stil, Komfort und Wohlfühlambiente
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Auf einer Wohnfläche von ca. 228 m² (212 m² ohne Außenflächen) und einem Grundstück von ca. 525 m² (+ anteilge Zufahrt von 66 m²) bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und zeitloser Eleganz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der stilvolle Kaminofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnraums.
Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine funktional geschnittene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - ein idealer Ort für Entspannung und Erholung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Raumaufteilung auf praktische Weise.
Das ausgebaute Dachstudio erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafbereich, Büro, Atelier oder Rückzugsort für die ganze Familie.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Funktionalität. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, die für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz sorgt.
Ein besonderes Plus ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus - komfortabel, wettergeschützt und ideal im Alltag.
Dieses Haus vereint Stil, Komfort und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen...
Merkmale
591 m² Grundstück
Balkon
- 525 m² großes Grundstück sowie Anteil an der Zufahrt von ca. 67 m² - Granit- und Parkettboden - elektrische Rollläden - Kaminofen im Wohnbereich - ausgebautes Dachstudio für individuelle Nutzung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - praktisches Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner - Gas-Zentralheizung - teilweise unterkellert - drei Terrassen - zwei Balkone - Garten rund um das Haus - Garage mit direktem Zugang zum Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
5.241,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.321.311 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
126.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Baden-Baden, im Stadtteil Ebersteinburg. Dieser charmante Stadtteil liegt oberhalb des Zentrums und vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur weltbekannten Kurstadt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier genießt man Ruhe und Privatsphäre - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Ortskern von Ebersteinburg mit einer kleinen Nahversorgung, Bäckerei und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 280 Metern Entfernung, sodass auch die Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren eleganten Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen und Thermalbädern liegt nur etwa drei Kilometer entfernt. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten reizvolle Wander- und Spazierwege rund um den Fremersberg und die Wälder des nördlichen Schwarzwalds - ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Mittelbaden und mehrere Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im gesamten Stadtgebiet.
Über die B 500 sowie die Autobahn A5 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Karlsruhe, Offenburg und Basel. Damit bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben in Baden-Baden in seiner schönsten Form genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
