Wohnen am Aachener Weiher || Maisonette-Wohnung || Dachterrasse
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir erst nach eingehender Anfrage ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in bester Lage direkt am Aachener Weiher in Köln.
Über einen Aufzug gelangt man bequem in die untere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger offener Essbereich mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die obere Wohnebene. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ruhigen Dachterrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Die Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Durch ihre Großzügigkeit sind hier viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Ankleidezimmer, das als Durchgangszimmer zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne dient. Das angrenzende Schlafzimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 26.000 € mit verkauft wird.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Lage mit Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
- Maisonettewohnung in Toplage direkt am Aachener Weiher - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 83 Wohneinheiten - Hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung - Zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre, eines mit Dusche, eines mit Badewanne - Großzügiger Essbereich mit offener Küche ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten - Ruhige Dachterrasse zum Innenhof ausgerichtet, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen - Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum - Tiefgaragenstellplatz im Angebot für zzgl. 25.000 € enthalten - Grünflächen und Naherholung direkt vor der Tür - Optimale Anbindung an Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 - Schnelle Verbindung zu B55, A4 und A1 für Autofahrer - Sofort bezugsfrei - Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. umlagefähiger Kosten ca. 479,00€ mtl. - Die Rücklage beträft Stand 12.2024 ca. 230.000€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.730,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
26000 €26.000 €
Hausgeld
479 €479 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln (50931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, direkt am Aachener Weiher. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Mix aus zentraler Citynähe und grüner Erholung.
Der Aachener Weiher und die weitläufigen Grünflächen der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe.
Auch Familien und Studierende profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und die Universität zu Köln liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer gelangen über die nahegelegene Aachener Straße rasch zur Bundesstraße 55 sowie zu den Autobahnen A4 und A1, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Wochenendausflüge schafft.
Kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab. So entsteht eine Wohnlage, die urbanes Flair, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
