KFW 55 Niedrigenergiehaus: neuwertig, modern und preislich wirklich fair
Wir freuen uns Ihnen exklusiv ein sehr schönes Einfamilienhaus in Neufahrn/Ndb. anbieten zu dürfen.
Das sehr moderne Haus wurde 2017 als hochwertiges Fertighaus der Fa. Scan-Haus erstellt. Es bietet neueste Energie- und Wärmetechnik mit zusätzlicher Entkalkungsanlage.
Es liegt am Rande von Neufahrn/Ndb. in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und mit guter Anbindung an die B 15n. Das angrenzende Umspannwerk ist durch einen kleinen begrünten Wall kaum sichtbar, allerdings auch nicht wegzudenken.
Das Haus selbst kann mit einem funktionellen Grundriss und einem angenehmen Wohnklima überzeugen. Es ist gemäß modernster Anforderungen in Holzständerbauweise in gewohnter Scan-Haus-Qualität gebaut, hochwertig gedämmt sowie mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Beheizt wird das Haus zentral mit Gas.
Vom großen Wohn-/Esszimmer aus haben Sie bequemen Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Terrasse wurde vom Eigentümer vor kurzem fest überdacht und lässt sich blickdicht verschliessen. Der Garten ist geebnet, mit Seitenmauer zum Nachbarn versehen und pflegeleicht angelegt: hier ist Platz für alle Outdoor-Aktivitäten.
Die große Doppelgarage mit Geräteschuppen wartet nur noch auf Ihre Fahrzeuge. Durch die große Einfahrt und den Platz vor der Garage bringen Sie auch die Autos Ihrer Kinder ohne jedes Problem locker unter...
Das Haus hat keinen Keller, Stauraum befindet sich im Speicher und im hinteren Teil der Garage. Die Eigentümer haben das Haus mit Insektenschutz versehen. Sowohl Kabel- als auch Satellitenanlage sind ebenso vorhanden wie das zukunftssichere Glasfasernetz.
Merkmale
636 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Anstelle eines Windfangs begrüßt uns das Haus mit einem mehrgeschoßigen Entrèe. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss und via freier Holztreppe das Obergeschoss.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Holzlaminat ausgestattet und vermittelt dadurch eine angenehme, warme Atmosphäre. Ein weiterer Raum, der zur Zeit als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, ist ebenfalls mit Holzlaminat versehen.
Die funktionale Küche gefällt durch eine moderne weiß-grau Kombination der wertigen Einbauküche, die gut mit den grauen Bodenfliesen harmoniert. Sie wurde unlängst mit neuen, modernen Geräten ausgestattet.
Im Technikraum sind, neben der Gasheizung und der Entkalkungsanlage, auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Eine schöne offene Holztreppe bringt uns in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Wohn- bzw. Kinder- oder Schlafzimmer und das Bad. Dieses wartet mit wandhohen Fliesen, Badewanne und Dusche auf.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
4.163,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.245 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
51.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winklsaß, Neufahrn (84088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neufahrn/Ndb. hat derzeit ca. 4.800 Einwohner und liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut - Regensburg - Straubing mit direktem Anschluss an die B 15n (Regensburg - Landshut - Rosenheim) und ist nicht zuletzt durch das alte Schloss aus dem 14.Jahrhundert und den dort regelmässig stattfindenden Veranstaltungen überregional bekannt.
In Neufahrn finden Sie Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Realschule. Weitere Schulen sind mittels des Schulverbandes Ergoldsbach angeschlossen. Zahlreiche Vereine gibt es vor Ort.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Neufahrn oder in unmittelbarer Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte , eine Apotheke und mobile Krankenpflege gewährleistet. Kliniken sind in Mallersdorf (8 km) bzw. Landshut (23 km) gut zu erreichen.
Neufahrn/Ndb., 23 km nördlich von Landshut ist über die B15/B15n, der BAA A92 (München/Deggendorf) und die Deutsche Bahn (München/Regensburg) überregional sehr gut angebunden und erreichbar.
Entfernungen: Landshut 23 km München 90 km Regensburg 43 km Straubing 28 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der modernen, gut isolierten Bauweise in Verbindung mit den dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern und der solarunterstützten Gaszentralheizung haben Sie mit 48kWh/m²*a einen zeitgemäßen Endenergie-Verbrauchswert.
Grundstück: 636 m² Haus: Wohnfläche: 135,7 m² 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Hausanschluss- und Technikraum Bodenbelag: Fliesen und Laminat Heizung: Gas, Fußbodenheizung Terrasse mit Überdachung großer Garten
Doppelgarage mit Nebenraum und ein zusätzlicher Geräteschuppen
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Bleyl Selbstständiger Immobilienberater Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen E-Mail: marcus.bleyl@db.com Telefon: 0173 6090323
