Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

3.322 €/m²

5 Zimmer  •  90 m²  •  2.819 m² Grundstück

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Dohna (01809)

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Doppelhaushälfte in Müglitztal, 01809, errichtet 1968, erweitert 2001 um einen Wintergarten. Das Objekt bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern sowie erhebliches Ausbaupotenzial. Der wesentliche Energieerzeuger ist ein 2021 eingebauter Pellets-Kamin, der das gesamte Erdgeschoss beheizt. Nach einer Sanierung des oberen Geschosses ist eine Erweiterung des Heizkreislaufs sinnvoll, um die Wärmebedarfe effizient abzudecken.

Aufteilung:

Erdgeschoss: behindertengerechtes WC mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer sowie angrenzendes Schlafzimmer.
Obergeschoss: ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Nach Sanierung besteht hier weitere Gestaltungsspielraum, insbesondere in Hinblick auf Heizung und Raumaufteilung.

Fenster und Elektrik:

Fenster (Obergeschoss) aus dem Jahr 1998, Fenster (Untergeschoss) aus dem Jahr 2021 doppelverglaste Kunststofffenster.
Die neuen doppelverglasten Kunststofffenster, sowie die Balkontür für das Obergeschoss befinden sich im Objekt und können eingebaut werden.
Elektrik im gesamten Haus auf Kupferleitungen umgebaut.

Technik und Versorgung:

Pellets-Kamin (2021) als wesentlicher Wärmeversorger für das Erdgeschoss.
Erdgas liegt an der Straße an und kann gegebenenfalls für eine Heizungsmodernisierung genutzt werden.
Garten: 8 m³ Regenwasserzisterne zur wassersparenden Bewässerung.

Grundstück:

Größe ca. 2819 m², vielseitig nutzbar mit Assessoire für Garten, Freizeit oder Erweiterungen.

Besonderheiten:

Voll unterkellert, bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Hobbykeller, Lagerfläche, Wellness- oder Technikraum).
Großes Potenzial durch Ausbauoptionen im Dachgeschoss/Objektkern sowie Umgestaltung der Heizung bei Bedarf.

Fazit:

Eine solide, großzügig gelegte Doppelhaushälfte mit viel Ausbaupotenzial, moderner Pellet-Heizung im EG und umfangreichen Nutzungsoptionen durch Vollkeller und großes Grundstück. Ideal für Eigennutzer, die Raum für Familie, Handwerk oder kreative Umgestaltungen suchen und dabei eine solide Substanz sowie gute Infrastruktur schätzen.

Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1