Besonderes Wohngefühl: Hannoveraner Wohnung mit genehmigtem Spitzboden
Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr guten, renovierten Zustand. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 69,2 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits genehmigte Spitzboden dar, der über eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 86 m² verfügt. Diese Fläche eröffnet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und ermöglicht die Erweiterung des Wohnraums nach eigenen Vorstellungen. Nach dem Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 155,2 m² mit insgesamt drei Zimmern, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf nutzbar. Der Spitzboden bietet darüber hinaus kreativen Spielraum zur Realisierung eines zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereichs.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung im 3. Obergeschoss 169,00 € sowie für den Spitzboden zusätzlich 22,00 €.
Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnkomfort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine wertstabile Investition mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten dar.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
- Lage im 3. Obergeschoss - Genehmigte Ausbaufläche im Spitzboden mit ca. 86 m² - Erweiterung auf insgesamt 3 Zimmer nach Ausbau möglich
Wohnräume - Abgeschliffener Holzboden - Helle, gut geschnittene Räume - Gepflegte Wand- und Deckenflächen - Küche - Einbauküche vorhanden - Übernahme der Einbauküche gegen Ablöse möglich
Spitzboden - Bereits genehmigter Ausbau - Großzügige Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wülfel, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Claudiusstraße 9 im Stadtbezirk Döhren-Wülfel, einer beliebten und etablierten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Bebauung und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen. Die Messe Hannover sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Die Leineauen sowie weitere Park- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport und zur Erholung im Grünen.
