Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis - 3-Zimmer-Wohnung in Hanau
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1968 in Hanau. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine zuverlässig organisierte Hausverwaltung aus und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Durch den beliebten Wohnungsschnitt, die angenehme Etage, die Loggia und die gute infrastrukturelle Anbindung ist die nachhaltige Vermietbarkeit langfristig gegeben. Zudem profitiert das Objekt von einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft und einer regelmäßigen Rücklagenbildung.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einem Abstellraum. Der Zuschnitt ist funktional und langfristig gut vermietbar, ohne den Fokus auf Eigennutzung zu legen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage mit stabilem Mietverhältnis und sehr guter Grundrissgestaltung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.243,59 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.476,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hanauer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Strukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Dank der zurückgesetzten Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen profitieren Bewohner von einer hohen Wohnqualität und einem entspannten Umfeld.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt zudem durch ihre zentrale und dennoch ruhige Position: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar - ein Standortvorteil, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 45 und B 43a gelangen Sie schnell nach Hanau-Zentrum, Offenbach sowie in Richtung Frankfurt am Main. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Hanauer Stadtgebiet sowie an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage kombiniert damit Ruhe, städtische Nähe und gute Infrastruktur - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
