Maisonette über den Dächern von Hannover - 206 m² mit Sauna, Atriumterrasse & Panoramablick
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ihme-Zentrum Hannover-Linden bietet auf zwei Ebenen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 206 m² Wohnfläche verbindet sie städtisches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre - mit einer 36 m² großen Atriumterrasse, die einen uneinsehbaren Rückzugsort über den Dächern von Hannover bildet. Die Höhenlage und die geschützte Atriumterrasse schaffen ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre - mitten in der Stadt und doch vollkommen für sich.
Im siebten Obergeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das achte Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Panoramafenstern und Zugang zur Atriumterrasse. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna - ein Rückzugsort mit besonderem Charakter. Eine kleine Werkstatt mit Wasseranschluss und Blick über die Dächer rundet das Ensemble ab.
Die Wohnung ist Teil der bekannten Großanlage "Ihme-Zentrum", die sich derzeit in einer Phase der Neuordnung befindet. Nach Jahren unklarer Eigentümerstrukturen wurde die Verwaltung im Jahr 2025 an ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Garbsen übertragen. Dieses koordiniert nun die technische und kaufmännische Konsolidierung des Gesamtkomplexes und begleitet laufende Gespräche mit Investoren zur nachhaltigen Sanierung der gewerblichen Flächen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 €, zuzüglich einer befristeten Sonderumlage von rund 622 € monatlich, die zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde und zunächst bis Mitte 2026 gilt.
Im Gegenzug wird diese großzügige Maisonette zu einem Preisniveau angeboten, das im hannoverschen Marktumfeld als außergewöhnlich attraktiv gilt. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung mit hohem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
8. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Parkhaus
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.841,50 €/m²
Hausgeld
1099.08 €1.099,08 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Mitte, Hannover (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hannovers "kultigem" Stadtteil Linden und damit lediglich 1 km entfernt von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt.
Der Stadtteil Linden ist äußerst interessant und hat viel zu bieten: So wurde beispielsweise der nur 350 Meter entfernt liegende Platz "Küchengarten" (früher ein Nutzgarten der Welfen) neu gestaltet. Hier wird auch das Lindener Schützenfest gefeiert. Ebenfalls ist hier das Theater "Am Küchengarten (TAK)" ansässig, welches in einem ehemaligen städtischen Badehaus untergebracht ist. Auf dem Lindener Berg, der zweithöchsten natürlichen Erhebung Hannovers, befindet sich die Volkssternwarte Hannover und gleich gegenüber der Jazz Club Hannover. Im selben Gebäude spielt das "Mittwoch-Theater".
Die Infrastruktur rundum dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz. Das alteingesessene, renommierte Krankenhaus "Friederikenstift", ein Ärztehaus und Physiotherapiezentren liegen direkt gegenüber. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. So liegt der nächstgelegene Kindergarten nur 450 Meter, die Grundschule nur 800 Meter entfernt. Selbst die weiterführenden Schulen, wie die IGS Linden und die Helene-Lange-Schule, ein Gymnasium, sind nach lediglich einem Kilometer erreicht.
Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 20 Minuten. Unmittelbar angebunden ist das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage wurde für das Gesamtobjekt eine befristete Sonderumlage beschlossen. Diese beträgt derzeit rund 622 € monatlich und ist zunächst bis Mitte 2026 vorgesehen. Sie dient der Finanzierung laufender Instandhaltungen und Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
