Schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Wolkersdorf
Sie träumen von einem modernen und nachhaltigen Zuhause, eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage mit privaten Zugang zur Natur? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung wird Sie begeistern!
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise deutlich sichtbar: Verblendmauerwerk, bodentiefe Glasfenster und ein nachhaltiges Granittreppenhaus heißen Sie willkommen.
Diese helle 4-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der wunderschöne, etwa 40m² große, wintergartenähnliche Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Das Kinderzimmer mit bodentiefen Glas-Erkerfenster und das Büro mit perfektem Tageslicht durch bodentiefe Fenster bieten besonderen Flair und Funktionalität.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gefliest, während Sie sich dank des Waschkellers im Kellerbereich den Platz für eine Waschmaschine im Bad sparen.
Der Balkon ist bequem von der Küche (Einbauküche ohne Kühlschrank inkludiert) aus erreichbar.
Zusätzlich zur Heizung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich.
Zur Wohnung gehören zwei Keller. Ein weiterer (gemeinschaftlicher) Waschkeller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Tiefgarage (Doppelparker-Stellplatz) ist direkt vom Haus aus erreichbar.
Des Weiteren bittet diese Wohnung einen privaten bzw. gemeinschaftlichen Zugang zum Naturschutzgebiet Rednitzgrund an
Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Darunter Kalksandsteine und holländische Handformziegel mit einer starken Wärmedämmung. Diese aufwendige Bauweise garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.800 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
19.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in naturnahe Lage von Schwabach Wolkersdorf mit einem hohen Freizeitwert. Schwabach Wolkersdorf befindet sich zwischen Katzwang, Reichelsdorf und Schwabach und ist verkehrsgünstig an die B2, die Autobahnen A6 und A73 und die Buslinie 61, N61, 83 und 671 angebunden. Der S-Bahnhof Katzwang ist ebenfalls leicht zu erreichen. Von dort aus gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Lebensqualität wird durch großartige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien erhöht. Auch gibt es eine breite Auswahl an Ärzten, Fitnessstudio, Blumengeschäft und vieles mehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Nachrüstung von Außenrollladen (liefern und einbauen) erfolgte durch ein Fachunternehmen im Jahr 2024 (Wohnzimmer und Büro) und 2025 (Kinderzimmer).
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
