Exklusive Rarität am Titisee - Historisches Seehaus mit direktem Seezugang
In absoluter Traumlage am Ufer des Titisees in Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Ursprünglich im Jahr 1897 erbaut und 2012 umfassend modernisiert, verbindet dieses Haus auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 336 m² und einem 872 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Refugium der Ruhe und Exklusivität - eingebettet in die Natur, mit direktem Seezugang und einem atemberaubenden Panorama über den Titisee und die umliegende Landschaft.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Ofen, ein behagliches Schlafzimmer ebenfalls mit Kaminofen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen, der ganzjährig höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei weitläufige Terrassen mit Seeblick laden zum Entspannen und Genießen ein.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder auch für das stilvolle Wochenendhaus.
Die Kombination aus Alleinlage, direktem Seezugang, historischer Substanz und hochwertiger Modernisierung macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt - eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Schwarzwaldidylle direkt am Wasser zu sichern.
Merkmale
872 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
5.803,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.156.115 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
206.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Titisee, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unverbaubarer Alleinlage direkt am Ufer des Titisees - einem der bekanntesten und schönsten Seen im Schwarzwald. Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Hochschwarzwalds und zugleich hervorragend angebunden, bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Der Titisee, mit seinem malerischen Panorama, zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten in Süddeutschland. Die Lage am südöstlichen Ufer garantiert nicht nur einen spektakulären Blick über den gesamten See, sondern auch ganztägig Sonne - insbesondere auf der großzügigen Terrassen der Immobilie.
Die Stadt Titisee-Neustadt ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Ortskern von Titisee ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten und kulturelle Erlebnisse ist Titisee-Neustadt ideal. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Sees, luxuriöse Spa-Tage oder den Besuch im renommierten Badeparadies Schwarzwald. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet Feldberg, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Der Bahnhof Titisee mit direkter Verbindung nach Freiburg und Donaueschingen liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. Auch die Autobahn A5 ist über die B31 gut erreichbar. Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich macht die Lage zusätzlich attraktiver.
Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvolles Ferienhaus oder private Rückzugsoase: Diese Lage vereint das Beste aus Natur, Ruhe und Anbindung - direkt am Wasser, im Herzen des Schwarzwalds.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012
