Wohnung zum Kauf 244.000 € 3 Zimmer 69 m² Behringersdorf Schwaig 90571

Wohnung zum Kauf
244000 €
3.536 €/m²
3 Zimmer • 69 m²

Durchdachter Grundriss und mehr- Stimmige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Behringersdorf

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1978 und zeigt auf rund 69 m², wie angenehm durchdacht Wohnen sein kann. Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ein Zuhause mit klarem, praktischem Zuschnitt sucht.

Reinkommen, ankommen: Vom Flur aus geht's in alle Räume, ganz ohne Durchgangszimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist angenehm großzügig geschnitten, mit Parkettboden ausgestattet und führt direkt auf die Loggia. Die separate Küche liegt gleich nebenan - praktisch, mit kurzen Wegen und trotzdem schön für sich.

Das Tageslichtbad kann sich sehen lassen: Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken - hier fehlt es an nichts. Und weil man nie genug Stauraum hat, gibt's einen separaten Abstellraum in der Wohnung. Wer schon einmal versucht hat, den Staubsauger "irgendwo elegant zu verstecken", weiß das zu schätzen.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das Sie frei gestalten können - ob Arbeiten, Kind oder Hobby: Sie entscheiden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Kunststofffenster sorgen für einen soliden Rahmen. Ein Dachboden- und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Unterm Strich: ein stimmiger Grundriss, der sich im Alltag bewährt - attraktiv für Selbstnutzer und genauso spannend als Kapitalanlage

Klingt nach dem, was Sie suchen? Dann melden Sie sich gern bei uns - wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache, frühestens ab April 2026 möglich
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

244000 €

3.536,23 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

244.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

264.691 €1

Kaufpreis

244.000 €

Kaufnebenkosten

20.691 €

Notarkosten (1,5%)

3.660 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.540 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.271 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Behringersdorf, Schwaig (90571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Behringersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schwaig bei Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grundschule im Ort, weitere Schulen finden sich in Schwaig, Lauf und Nürnberg. Der Bahnhof Behringersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Bahn-Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund 12 Minuten. Besonders praktisch ist die Nähe zur A3 und B14, die eine schnelle Fahrt nach Nürnberg und in die umliegende Region ermöglichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend