In ruhiger Aussichtslage gelegen, präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus derzeit als 3-Parteien-Wohnhaus mit zwei Garagen.
Das Haus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und als Generationenhaus genutzt.
Die Hauptwohnung (OG + DG) ist bisher an eine Stiftung vermietet, die Einliegerwohnung (EG) steht seit 01/2026 leer.
Die Mieteinnahmen für das gesamte Haus betrugen bisher € 20.800,--/Jahr.
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss die Nachtspeicheröfen erneuert, im Jahr 2022 in der Einliegerwohnung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Holz-Kachelofen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² verteilt sich auf: 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² zzgl. Terrasse 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Balkon mit ca. 95 m² zzgl. Balkon 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m²
Das Haus bietet sich weiterhin als attraktive Kapitalanlage an, aber es lassen sich auch durch kleinere Maßnahmen Wohnungen wieder zusammenlegen für eine eventuell gewünschte Eigennutzung dieser Immobilie.
Der Unterhaltungszustand ist als gepflegt zu bewerten, aber in Teilen zeigt sich durchaus auch ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die derzeitige Kaltmiete aller Einheiten beträgt EUR 22.920,00/Jahr
Merkmale
vermietet
408 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Große - sonnenverwöhnte Terrasse - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Sonniger Balkon
Grundstück: ca. 408 m² Wohnfläche: ca. 213 m² (ohne Terrasse und Balkon) Wohnungen: 2-3 Einheiten Heizung: Elektro Nachtspeicher Stellplätze: 2 Garage + Stellplätze davor Besonderheit: Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt. Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen eine Einheit (inkl. beider Garagen), das Untergeschoss ist Einheit 2.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.558,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlenningen, Lenningen (73252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut. Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022
