Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

2.472 €/m²

14 Zimmer  •  445 m²  •  518 m² Grundstück

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Süd, Koblenz (56068)

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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein historisches Objekt in erstklassiger Lage von Koblenz zu erwerben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein, der Ihnen den Atem rauben wird. Der imposante Eingang im Erdgeschoss führt Sie zu großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch ihren Charme und ihre Eleganz bestechen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 160 m² ( Deckenhöhe 2,8m ) und umfasst vier Zimmer, die nicht nur Raum für Ihre kreativen Ideen bieten, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens schaffen. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort zur Entspannung, während die traumhafte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Rhein zum Verweilen einlädt. Genießen Sie unvergessliche Momente bei Sonnenuntergang und den Blick über das Wasser. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere geräumige Flächen mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², ( Deckenhöhe 3,6 m ) die viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Das Dachgeschoss überrascht mit einzigartigen Räumen und einer Wohnfläche von rund 130 m², ( Deckenhöhe 2,8 m ) die über einen Balkon und eine Loggia verfügen – ein wahrhaft fantastisches Panorama, das Sie täglich genießen können. Dieses charmante, historische Objekt ist als Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Mietpateien konzipiert und bietet die Möglichkeit, es auf fünf Mietparteien auszubauen. Alternativ können Sie sich den Luxus gönnen, die gesamte Villa für sich zu nutzen und die Schönheit sowie den Charakter dieses einzigartigen Hauses in vollem Umfang zu genießen. Auch im Jahr 2026 bleiben die Hauptvorteile beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bestehen: erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten (§ 7i und § 10f EStG), hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit durch den besonderen Charme sowie das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und Inflationsschutz. Ergänzt durch mögliche staatliche Förderungen und Grundsteuerbegünstigungen wird diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden bereits vollständig entkernt. Dies erspart Ihnen nicht nur die mühsame Vorarbeit, sondern auch erhebliche Kosten. Das Dachgeschoss ist nur teilweise entkernt und wird bis zum Verkauf bewohnt. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen und in ein Stück Geschichte zu investieren. Hier vereinen sich Stil, Geschichte und die Schönheit der Natur zu einer unvergleichlichen Kapitalanlage. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition zu gestalten.

In Rheinland-Pfalz können die steuerlichen Absetzmöglichkeiten für Sanierungskosten bei denkmalgeschützten Immobilien wie folgt aussehen: - Bei Vermietung: In der Regel können 70 % bis 80 % der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. - Bei Eigennutzung: Hier sind bis zu 90 % der Sanierungskosten absetzbar. Es ist wichtig, sich über die spezifischen Regelungen und Änderungen zu informieren, da steuerliche Gesetze variieren können. Eine Beratung durch einen Steuerexperten kann helfen, alle Möglichkeiten optimal auszuschöpfen. Aus das Amt für Denkmalschutz kann Ihnen Angaben dazu geben.