Charmante Erdgeschosswohnung mit WohlfĂĽhlcharakter und TG-Stellplatz-Option
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger und gepflegter Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt - ideal für gemütliche Stunden oder kleine Gartenprojekte. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und macht Kochen zum Vergnügen.
Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung wie dreifach verglasten Isolierfenstern, einem praktischen Aufzug bis in den Keller sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen.
Die Wohnung ist derzeit für 700 € kalt vermietet - eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €, zudem bestehen Rücklagen in Höhe von 4.000 €. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional für 25.000 € erworben werden kann.
Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition - diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Renditeperspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
- Baujahr 2016 - ca. 52 m² Wohnfläche - hochwertige Einbauküche - Terrasse mit Gartenanteil - 3-fach verglaste Isolierfenster - Gegensprechanlage mit Kamera - Aufzug bis in den Keller - Kellerraum - barrierearme Erdgeschosslage - Tiefgaragenstellplatz optional (25.000 €)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
5.730,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn / Röttgen (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Röttgen - eine begehrte Wohnlage von Bonn. Röttgen liegt auf einem Höhenzug der Ville und grenzt direkt an das weitläufige Naherholungsgebiet "Kottenforst". Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre.
Infrastruktur & Versorgung
Direkt vor Ort bzw. in naher Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärztinnen/Ärzte sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sind vorhanden.
Kinderbetreuung & Schulen
Familien profitieren von der Nähe zur DRK-Kita Am Hölder, die sich ebenfalls in der Hedwig-Dransfeld-Straße befindet.
WeiterfĂĽhrende Schulen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen.
Verkehr & Anbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist solide: Röttgen wird von mehreren Buslinien bedient, die Verbindungen ins Bonner Zentrum sowie in andere Stadtteile ermöglichen.
Für Pkw-Nutzer ist die A565 in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, was gute Verbindungen Richtung Köln, Flughafen oder südlicher gelegene Orte bietet.
Freizeit & Umgebung
Die Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber: Spazierwege, Joggingrouten und ruhige Waldflächen sind schnell zu erreichen. Außerdem bietet die Höhenlage schöne Ausblicke über die Rheinebene.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
