Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €

2.835 €/m²

6 Zimmer  •  225,8 m²  •  3.019 m² Grundstück

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Oeschebüttel (25548)

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Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint solide Substanz mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen bis zum komfortablen Mehrgenerationenkonzept. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Gestalten.
Das Ursprungsgebäude von 1960 wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und bd. Gebäude 2018-2023 umfassend saniert. Die Immobilie bietet mit seinem 3.019 m² großen Grundstück, 225,76 m² Wohn-Nutzfläche sowie sechs Zimmern Raum für individuelle Wohnträume.

Der Altbau überzeugt durch funktionalen Grundriss mit Flur, einem vielseitig nutzbaren Raum mit ehemaligen Küchenanschlüssen, geräumiger Küche, zwei Versorgungsräumen, Ankleidezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, modernem Tageslichtbad mit Dusche, Radio und Lüfter, Schlafzimmer und überdachter Terrasse.
Im 1992 errichteten Neubau erwartet Sie ein ca. 74 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein hochwertiges Duschbad (ca. 30.000 € Investition) und eine separate Küche mit Gasherd. Der Schlafbereich auf der offenen Empore schafft ein luftiges Raumgefühl.

Der trockene Keller mit großem Durchgangsraum, PV-Speicher, zwei Abstellräumen, Technikraum mit Hebeanlage und weiteren WC-Anlagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Schleuse gelangt man in den liebevoll gestalteten Außenbereich mit überdachtem, beheizbarem Außenpool, Poolhaus, Sauna, Jacuzzi, Bar, Gartenhaus, massiv gebaute Werkstatt und Geräteschuppen.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Dach (1992), Elektrik (1992, 2017), Sicherungskästen (1992, 2024), Heiztherme (2021), Fenster mit Fliegengittern (1992, 2023), Bäder (2022, 2023) sowie Einbauküchen (2017, 2023). Die Fassade der linken Hausseite könnte durch eine Fassadenverklinkerung an die rechte Seite angepasst werden, was die Optik abrunden würde, aber keinen Sanierungsdruck darstellt. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung durch eine PV-Anlage mit 8 kW Speicher und Vorrichtung für Durchlauferhitzer mit PV-Strom. Zwei Wassertanks unterstützen die Gartenbewässerung, die Abwasserklärung erfolgt über eine moderne Vier-Kammer-Kläranlage.

Lage: Oeschebüttel im ruhigen Kreis Steinburg und Teil des Naturparks Aukrug ist ideal für Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur sind nur wenige Minuten entfernt in Kellinghusen erreichbar. Öffentliche Nahverkehrsmittel und gute Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe im nahen Wrist sorgen für Mobilität.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung