OH-139-25 Modernes Einfamilienwohnhaus mit WohlfĂĽhlcharakter in Nittenau-Bergham
Das mit viel Liebe zum Detail geplante und errichtete Einfamilienwohnhaus mit Galerie steht in Nittenau-Bergham am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Größter Wert wurde auf die Wohnqualität und den Wohnfühlcharakter im Haus und auch im Garten gelegt. Beides wurde durch die durchdachte Architektur harmonisch vereint.
Die offene Bauweise sorgt fĂĽr einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf der Galerie findet man eine Sauna mit einem Glaszugang zur Dachterrasse.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (z. T. mit Fußbodenheizung), einem Designer-Kachelofen und zusätzlich einem Schwedenofen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Duschbad mit WC und Pissoir. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Pissoir und WC.
Die Fenster sind in Kunststoff 2-fach verglast ausgefĂĽhrt.
Die Kellerräume sind komplett gefliest und verfügen über Heizkörper.
Die große Terrasse mit ca. 40 m² und der Garten mit Sträuchern, Obstbäumen und Fischteich laden zu gemeinsamen Stunden im Kreise der Familie ein. Ein gebohrter Brunnen sorgt für die Wasserversorgung im Garten.
Die groĂźzĂĽgige Doppelgarage mit Stauraum bietet viel Platz.
Erleben Sie die VorzĂĽge dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
845 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.278,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergham, Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Lage inmitten der Stadt Nittenau macht das Wohnen besonders interessant. Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen. Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen. Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
