Studio zum Kauf

148000 €148.000 €

1.580 €/m²

2 Zimmer  •  93,7 m²

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Sofia

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Wir bieten Ihnen ein Studio-Apartment mit einem Schlafzimmer in einem neuen Wohnkomplex im aufstrebenden Stadtteil Vitosha. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine niedrige Bebauung mit hochwertigen Neubauten und eine geplante U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe aus.



Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig gestaltete Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die vielversprechenden Aussichten auf eine verbesserte Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Gegend äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie die Geschäfte "Fantastico" und "Kaufland". An der Ringstraße liegen eine Klinik und diverse große Einzelhandelsgeschäfte.



Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Abwasserentsorgung) sowie die direkte Zufahrt mit dem Auto von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden vor der Inbetriebnahme des Gebäudes errichtet.



Geplante Fertigstellung - 03.2026



Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 93,70 m² und eine Wohnfläche von 79,04 m². Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Badezimmer/WC, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Terrasse mit einer Fläche von 24,18 m².



Abschlussgrad - BDS:

Massive, 55 mm starke Eingangstür aus Panzerstahl mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit innenliegenden Schwellen und Türspion;

5-Kammer-PVC-Fenster mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit außenliegendem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innenliegendem emissionsarmem K-Glas;

Vollständig ausgebaute Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, zweikomponentiger, gefetteter Abdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;

Böden - Zementestrich, Wände - maschinell hergestellter Kalkputz;

Sanitärräume - Boden - Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken - Kalkzementputz, Steigleitungen für die vertikale Installation hinter Putz und Ziegelwand verborgen;

Heizungsanlage - Gasinstallation in einem bestehenden Gebäude (ohne Gaskessel und Heizelemente);

Klimaanlageninstallationen - Installation von isolierten Kupferrohren und Verkabelung für die Verbindung zwischen Außen- und Innengerät, ohne Geräte;

Lüftungsanlagen in den Sanitäranlagen. Über das Gebäude



Der Komplex gliedert sich in vier fünfgeschossige Abschnitte mit jeweils separatem Eingang. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant: 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Studios. 15 der Wohnungen sind Penthäuser mit Panoramaterrassen zwischen 24 und 70 m², und sechs Wohnungen befinden sich auf Hofebene mit angrenzenden Innenhöfen zwischen 33 und 55 m².



Die Wohnungen verfügen über eine optimale Raumaufteilung und Ausrichtung, sodass sie tagsüber maximales Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge bieten. Parkplätze stehen in Tiefgaragen und auf dem Gelände zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes Abstellräume.



Technische Merkmale:

monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen - Stützen und Unterlegscheiben;

Umschließende und Trennwände aus 25 cm und 12 cm dicken Mladost-Ziegeln mit externer Wärmedämmung;

Wärmedämmung - 10 cm EPS unter dem Putz, 10 cm PP-Mineralwollestreifen gemäß Projekt;

Flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsmembran, die mit einer Stahlbetonplatte abschließt;

Blitzschutz- und Erdungsnetze errichtet und getestet;

Gemeinschaftsbereiche - Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;

Eingangstüren des Gebäudes - hochwertige, maßgefertigte Türen mit eingebauten Schließbolzen, Zugang per Chipkarte und Kartenleser;

KONE-Elektroaufzüge mit 6 Sitzplätzen;

Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Leuchten auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;

Installationen mit niedrigem Stromverbrauch - Installation von FTP-Kabeln, Verteilerkästen für Installationen mit niedrigem Stromverbrauch, Steckdosen für Internet und Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;

Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zutrittskontrolle mit elektrischem Schloss;

Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Abzweig, mit installierten Wasserzählern mit Fernablesemöglichkeit;

Eingangsgaragentor mit ferngesteuertem Öffnungsmechanismus. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.






Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne