Energiewert "C" - Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil - nur 2 Parteien
Energiewert "C" - eine solche familiengerechte und gemütliche Eigentumswohnung samt Garten und Balkon ist eine Seltenheit mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Niemand wohnt über Ihnen, es sind nur 2 Parteien im Haus, und diese haben im Oktober 2025 den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe durchgeführt.
Das Ambiente und der Charme einer 50er Jahre Villa mit Vorgarten ist ebenso ansprechend wie die hervorragende zentrale Lage, dazu noch ruhig mit Privatsphäre und Abstand zu den Nachbarbauten - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Raum für Hobbys, urbanes Gärtnern, gemütliche Grillabende, und spielende Kinder, alles ist hier möglich.
Die Wohnung zeigt sich freundlich und hell mit einer vorteilhaften Aufteilung und durchdachten Grundriss auf 2 Ebenen - Maisonette-Wohnung - mit schönem Ausblick aus jedem Raum.
Die Echtholztreppe führt in Ihren Bereich - eine großzügige und helle Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe.
Der geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und seinen Kassettentüren spiegelt die Bauweise der damaligen Zeit wieder - bei Bedarf ist es teilbar in zwei Räumlichkeiten.
Die eigenständige Küche bietet Platz für einen Esstisch und hat eine wertvolle Abstellkammer - auch hier hat man einen wundervollen Blick in den weitläufigen Garten.
Das vorhandene Tageslichtbad im zeitlosen Design verfügt über eine Badewanne.
Ein großer Balkon, überdacht, auf der sonnigen und ruhigen Seite bietet Platz und Schutz zu jeder Jahreszeit - der Morgenkaffee lässt sich hier entspannt genießen.
In der 2. Wohnebene erwarten Sie drei weitere Zimmer für Ihre Bedürfnisse - Büro, Schlaf- und/oder Kinderzimmer sind vorhanden, dazu das zweite Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben Ihrem großzügigen Kellerraum auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum - ein direkter Weg führt in den Garten mit Nebengebäude und überdachter Terrasse.
Eine Garage und 2 Stellplätze bietet abgeschlossenen und geschützten Parkraum direkt vor der Eingangstür.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Merkmale
Bezug: flexibel
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.190 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
47.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Okriftel, Hattersheim / Okriftel (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hattersheim (Main-Taunus-Kreis) liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet - nur 19 min per S-Bahn bzw. 15 km mit dem Auto vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt.
Das charmante Haus liegt an einer baumgesäumten Straße im alten Bestandsgebiet - der Alleecharakter unterstreicht die weitläufige Bebauung.
Der großzügige Vorgarten schafft ein repräsentatives Erscheinungsbild und bietet Schutz sowie Privatsphäre.
Die geniale Lage bietet von der Infrastruktur ein Zuhause in jedem Lebensabschnitt - vom Supermarkt, der S-Bahn-Station, die Grund- und Gesamtschule, Restaurants und Lokalitäten ist alles fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert
