Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, modernster Energietechnik, Wintergarten, Pool und Sauna
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein erstklassiges Wohnambiente für anspruchsvolle Familien und Paare.
Das weitläufige Grundstück mit 1.570 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der schön angelegte Außenbereich mit Pool, Terrassenflächen und gepflegten Grünbereichen verwandelt das Anwesen in eine persönliche Wohlfühloase mit Weitblick.
Dank Erdwärme, Dreifachverglasung, Aluminium-Kunststofffenstern, Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung überzeugt das Haus durch einen sehr günstigen Energiebedarf und modernste Nachhaltigkeitsstandards. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre.
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig entspannten Aufenthalt mit Blick in den Garten. Eine exklusive Sauna ergänzt den Wellnesscharakter dieses besonderen Hauses.
Neben den Wohnkomfort-Highlights bietet das Objekt zudem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre in allen Wohnbereichen.
Merkmale
1.570 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.024.860 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
74.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pattendorf, Adlkofen (84166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adlkofen liegt rund 8 km östlich von Landshut und südlich über dem Tal der Isar. Die vier Gemeinden Kumhausen, Geisenhausen, Kröning und Niederaichbach des Landkreises Landshut sowie die Stadt Landshut selbst grenzen daran.
Zu erreichen ist Adlkofen von Landshut aus über die Staatsstraße St 2045. Über die Kreisstraße LA 31 erreicht man in südlicher Richtung Geisenhausen und in nördlicher Richtung Niederaichbach. Von Geisenhausen aus hat man Anbindung über die B299 nach Vilsbiburg. In östlicher Richtung gelangt man über die Staatsstraße St 2045 nach Frontenhausen.
Es gibt verschiedene Buslinien in Richtung Landshut und Vilsbiburg.
separates Lage-Exposé vorhanden.
Entfernungen: Landshut: 22 Min. 17 km Regensburg: 58 Min. 78 km München: 73 Min. 89 km München Flughafen: 49 Min. 56 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für Paareund Familien, die eine attraktive Immobilie in ruhiger, ländlicher Lage suchen.
Für evtl. Rückfragen sind wir gerne für Sie da.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
