Aachen Zentrum - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in stark frequentierter Lage
In bester Geschäftslage von Aachen steht dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal zum Verkauf, das sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignet. Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 57 m² überzeugt mit einer beeindruckenden Glasfront von rund 12 Metern und bietet optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten direkt zur frequentierten Straße hin. Angrenzend befindet sich ein weiterer, ca. 53 m² großer Bereich im rechten Gebäudeteil, der flexibel als Büro-, Lager- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Hier befinden sich zudem sanitäre Anlagen sowie ein Sozialraum, was den Standort besonders attraktiv für Betriebe mit Mitarbeiter- und Kundenverkehr macht. Beide Bereiche sind komfortabel über das allgemeine Treppenhaus miteinander verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 17 m², die ideal für Waren, Materialien oder Archivierung geeignet sind. Dank der hervorragenden Lage, der großzügigen Schaufensterfront und der flexibel gestaltbaren Grundrisse bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell in einem der attraktivsten Viertel Aachens.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Hausgeld
314.94 €314,94 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Boxgraben zählt zu den etablierten Geschäftsadressen in Aachen und bietet Gewerbetreibenden eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit. Die Straße verläuft südlich der Innenstadt und fungiert als wichtige Verbindungsachse zwischen dem Hauptbahnhof, dem nahegelegenen Frankenberger Viertel sowie dem Aachener Zentrum. Durch diese strategische Position profitiert der Standort von einem konstanten Verkehrsfluss - sowohl von Fußgängern als auch von Pkws und öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe, was den Boxgraben zu einem lebendigen und gewerblich vielfältigen Umfeld macht. Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße sowie in den umliegenden Parkhäusern, sodass auch Kunden und Geschäftspartner bequem anreisen können. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Bushaltestellen bietet zudem optimale ÖPNV-Anbindung. Gleichzeitig erreichen Autofahrer über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Liège oder Maastricht. Insgesamt steht der Boxgraben für ein professionelles, gut frequentiertes und infrastrukturell hervorragend angebundenes Geschäftsumfeld - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage in Aachen legen.
