NEU: 317qm großes Zweifamilienhaus mit perfektem Blick über Werdohl von Balkon und Wintergarten!!!
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Hauptwohneinheit und die Einliegerwohnung sind durch einen separaten Eingang klar voneinander getrennt und ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Wohnen für beide Parteien.
Die Hauptwohneinheit bietet ein lichtdurchflutetes und ca. 68qm großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und direktem Zugang zu einem ca. 35qm großen Balkon inklusive Weitblick. Die offene Raumgestaltung lässt sich individuell einrichten und führt zur ca. 19qm großen Küche, welche ebenfalls durch bodentiefe Fenster einen hellen Raum bietet. Das Obergeschoss bietet ein charmantes Badezimmer mit einer Fläche von ca. 15qm. Der Charm wird mithilfe der Eckbadewanne, der Dusche und dem Waschtisch in Steinoptik sowie einem bodentiefen Fenster garantiert. Außerdem bietet das Obergeschoss ein ca. 33qm großes Schlafzimmer und drei weitere Räume die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Untergeschoss befindet sich ein Heizungskeller mit ca. 16qm.
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss mit eigener Haustür und bietet bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich aus liegt links ein mögliches Arbeitszimmer mit ca. 13qm Wohnfläche und dem ersten Badezimmer inklusive Dusche mit ca. 4qm. Zu rechten befindet man sich direkt im ca. 35qm großen Wohn- und Küchenbereich mit anschließendem Zugang zum Wintergarten, welche ebenfalls eine Fläche von ca. 35qm hat. Das zweite Badezimmer inklusive Badewanne ist ca. 6qm groß und das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Wintergarten über eine Balkontür hat eine Wohnfläche von ca. 15qm. Die Einliegerwohnung bietet im 2. Untergeschoss außerdem zwei Kellerräume.
Merkmale
580 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.167,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werdohl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Werdohl bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse an diesem gut gelegenen Zweifamilienhaus in Werdohl geweckt haben, dann zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme! Gerne per Mail oder per Telefon!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
