Familienfreundliches Haus mit möglichem Baugrundstück in Erwitte-Stirpe
In Erwitte-Stirpe präsentiert sich dieses ein- bis zweifamilientaugliche Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 933 m². Das Anfang der 1950er Jahre erbaute Haus bietet auf rund 161 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Im Erdgeschoss stehen etwa 90 m² zur Verfügung, aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer, das vor rund zehn Jahren erneuert wurde.
Über den zentralen Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem Elternbereich samt separatem Ankleideraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche überzeugt. Im Haus befinden sich zudem zwei Kamine mit Holzbefeuerung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die doppelverglasten Fenster wurden 1984 installiert, und der Elektrokasten wurde 2003 erneuert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen charmanten Saunabereich mit Dusche. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Grundstück. Durch die Größe des Areals ergibt sich zudem die Möglichkeit, die unbebaute Grundstückshälfte perspektivisch als Baugrundstück zu nutzen, die Prüfung der baurechtlichen Optionen obliegt jedoch dem Erwerber.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Haus vereint solide Substanz, viel Platz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die Raum für Gestaltung suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
933 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
- Großzügiges 933 m² Grundstück mit möglichem Baupotenzial - Ca. 161 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 10 Jahre) - Dachgeschoss mit Elternbereich und separatem Ankleideraum - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - Zwei gemütliche Kamine mit Holzbefeuerung - Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 - Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang - Charmanter Saunabereich mit Dusche im Keller - Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.546,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stirpe, Erwitte (59597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stirpe ist ein historisch gewachsener, ruhiger Ortsteil der Stadt Erwitte, eingebettet in die sanfte Landschaft der Soester Börde im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 1.040 Einwohnern ist Stirpe das flächenmäßig größte der 14 Ortsteile von Erwitte. Der Ort erstreckt sich entlang der Landesstraße 748; im Norden knüpft die Straße an Lippstadt an, im Süden führt sie in Richtung der Bundesstraße 1.
Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Stirpe beziehungsweise die Stadt Erwitte über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im nahen Stadtgebiet von Erwitte finden sich mehrere Supermärkte, Discounter und Lebensmittelläden, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Stirpe ist verkehrlich gut angebunden. Die Buslinie 678 des Regionalverkehrs verbindet regelmäßig Stirpe mit Völlinghausen und dem Schulzentrum in Erwitte. In Stirpe befindet sich der AWO Kindergarten, für die Grundschulbildung steht in Erwitte die Erich Kästner-Grundschule zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
