Helle 2 Zimmer-ETW in Hannover-Ricklingen - sofort frei, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, Baujahr 1957, im beliebten Stadtteil Alt-Ricklingen. Die Wohnung ist leergeräumt und sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, oder für Investoren, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln wollen. Mit rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum angrenzenden Essbereich, wodurch ein großzügiges, offenes Raumgefühl entsteht. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche steht zudem eine kleine Ankleide- bzw. Abstellfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der Balkon, dessen Brüstung 2024 erneuert wurde, lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Ausstattung - im Überblick .ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer .1. Obergeschoss in einem 6-Parteien-Haus .Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich .Balkon mit neuer Brüstung (2024) .Bad mit WC und Badewanne .Kleine Ankleide- bzw. Abstellfläche .Kellerraum vorhanden .Hausgeld: ca. 270 € / Monat inkl. Rücklage und Heizkostenabschlag .Frei und sofort verfügbar .Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Gern stelle ich Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.315,79 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2% inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.010 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (2%)
3.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ricklingen, Hannover (30459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Hannover-Alt-Ricklingen, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man die Fachhochschule Hannover, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt sowie der Maschsee befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Alt-Ricklingen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Energiekennwerte: Endenergieverbrauch 92,49 / 101,74 kWh/(m²·a) Art: Energieausweis liegt vor (Details zur Einsicht vorhanden)
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Rechtlicher Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
