Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Potenzial in zentraler Lage von Worms
Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136276?accessKey=698c
Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 liegt in zentraler und gut angebundener Lage von Worms und bietet eine ideale Grundlage für kleine Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und 3 Ebenen und schaffen ein angenehmes Raumangebot für individuelles Wohnen und familiären Alltag. Trotz der kompakten Grundstücksgröße von 122 m² verfügt das Haus über einen eigenen Garten, der Raum für Erholung, Spielen oder kreative Ideen bietet. Zusätzlich gehören etwa 80 m² Verkehrsfläche zum Objekt, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter ergänzt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich deshalb besonders für Käufer, die Wert auf Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen legen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984, die Gasheizung wurde 1995 eingebaut und auch das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein Balkon sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität - unabhängig von der Jahreszeit.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar. Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien, die urbanes Leben schätzen, gleichzeitig aber ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Dieses Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit der Chance, es zu einem modernen, persönlichen Wohnort zu verwandeln.
Merkmale
Bezug: sofort
202 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Teppich
Veranda
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine grundsätzlich einfache, solide Grundausstattung und überzeugt vor allem durch seinen funktionalen, wohnlichen Grundriss, der sich über drei Ebenen zuzüglich Keller erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht.
Die oberen beiden Etagen beherbergen insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsräume nutzen lassen. Im Obergeschoss steht zudem ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, das für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt.
Der Keller bietet neben praktischer Abstellfläche einen direkten Zugang zum Garten. Dort befinden sich außerdem eine zusätzliche Dusche sowie ein WC - ideal für Gartenarbeit, Hobbys oder als Ergänzung zur Nutzung des Wohnraums. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial - perfekt für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.557,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms (67549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Wohngebiet der Alt- und Innenstadt von Worms. Von dort aus erreicht man die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sehr bequem zu Fuß oder mit dem Rad - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Angebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Die zentrale Lage sorgt außerdem für eine gute Anbindung: Der Hauptbahnhof von Worms und wichtige Busverbindungen sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von guter Erreichbarkeit profitieren.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine wohnliche Mischung - urbanes Leben mit kurzen Wegen, ohne auf Rückzug, Garten oder eine familienfreundliche Atmosphäre verzichten zu müssen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, die städtisches Wohnen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung und praktische Erreichbarkeit im Alltag wünschen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
