Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

3.107 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  891 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)

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Sie suchen ein freistehendes Mehrgenerationenhaus für sich und Ihre Familie oder eine Immobilie nach dem Motto: "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"?
Sie möchten eine sichere und profitable Kapitalanlage?

Dann haben wir für Sie hier das passende Immobilienangebot!

Ein freistehendes, in massiver Bauweise erbautes, Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956, voll unterkellert mit Garage und weiteren Kfz-Stellplätzen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, Küche, Diele und Bad vor.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche und wurde 2007 modernisiert.
- im Obergeschoss erwartet Sie aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Durch Umbau- und
Modernisierungsarbeiten wurde hier ein Zimmer aufgelöst. 2007 wurde gartenseitig ein Balkon angebaut.
Selbstverständlich steht Ihnen hier ein zentraler Flur, eine Küche, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche zur
Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere große Fläche und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Eine Rücksprache mit dem entsprechenden Bauamt ist hier sicher hilfreich.

Das Zweifamilienhaus wird zeitnah komplett frei sein und kann somit schnell bezogen oder neu vermietet werden!

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung.
Gartenseitig sind kleinere Schäden an der Kellerwand. Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großzügig berücksichtigt.

Eine übergroße gemauerte Garage mit Zugang zum Garten und ein massives Gartenhaus mit eigener Toilette, früher als Partyraum genutzt, rundet das Raumangebot positiv ab.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Februar 2026
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007