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McMakler GmbH

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Hamburger Altbaucharme mit viel Potential - Einfamilienhaus in Rissen

€ 795.000

Kaufpreis

219 m²

Fläche ca.

Zimmer

760,12 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

22559 Hamburg

(Rissen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 795.000

Preis/m²

€ 4.368,13

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 700 m entfernt
Anbindung: Mit der S1 "Rissen" in 23 Minuten...

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Das Renditeobjekt

Baujahr

1927

Bezug

nach Absprache

Balkon, Garten, Terrasse
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
gepflegt
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1927

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

453,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Objektnr: 1068651

In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Rissen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einem Gesamtareal von ca. 1.510 m². Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung, sondern vor allem durch ihre drei attraktiven Nutzungsmöglichkeiten...

Ausstattung

+ Klassischer Hamburger Altbaucharme: Klinkerfassade, Pitchpinedielen etc.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
+ Sonniger, uneinsehbarer Südgarten auf ca. 760 m² Grund
+ gemauerte Garage mit Remise

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Weitere Informationen

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig...