Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 4 Zimmer 226 m² 5.607 m² Grundstück Oxstedter Straße 178 Berensch-Arensch Cuxhaven / Berensch 27476

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.872 €/m²
4 Zimmer • 226 m² • 5.607 m² Grundstück

Premium-Anwesen: 2 Einheiten, Natur & Pferdemöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Architektenhaus an der Nordsee ist ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Lebensentwürfe auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein beeindruckendes, insgesamt ca. 5.607 m² großes Grundstück entfaltet sich hier ein Wohnensemble mit parkähnlichem Charakter, das Raum für Rückzug, Naturverbundenheit und Privatsphäre bietet. Weitläufige Freiflächen, alte Baumbestände, ein eigener Waldanteil sowie der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und sofort ankommen lässt.

Das im Jahr 2007 errichtete Architektenhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und vollständig renovierten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche öffnet sich harmonisch zum Garten und überzeugt durch ihre Offenheit und Wohnqualität. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist als lichtdurchflutetes Loft konzipiert und vermittelt ein modernes, individuelles Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung wurde vor rund 1,5 Jahren aufwendig kernsaniert und auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Standard gebracht. Insgesamt verbindet diese Immobilie architektonische Klarheit mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Ruhe und Perspektive.

Merkmale

5.607 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda

Die Ausstattung dieser Immobilie folgt einem klaren Anspruch: Qualität, Komfort und Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Marmor, Granit und Bankirai-Holz prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, die sowohl modern als auch wertbeständig wirkt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Dachterrasse, die einen freien Blick ins Grüne eröffnet - über die umliegenden Felder bis hin zum oberen Wanderweg. Sie bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien, für Hundebesitzer ebenso wie für Menschen, die Ruhe, Natur und Weite schätzen. Ob Sonnenbaden, Lesen oder gesellige Abende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem offenen, beinahe ferienhausartigen Charakter. Eine großzügige Eingangsdiele mit Bar bildet den Auftakt und führt in lichtdurchflutete Räume mit fließenden Übergängen. Der Wintergarten mit Kamin wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens - ein Ort für gemütliche Abende ebenso wie für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen liegt die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist die außergewöhnlich hochwertige Einbauküche, die erst kürzlich neu installiert wurde und Design, Funktionalität und Wertigkeit auf höchstem Niveau vereint. Das luxuriöse Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche und Fenster schafft zusätzlichen Komfort und Wellness im Alltag.

Die Dachgeschosswohnung begeistert als offenes Loft mit über vier Metern Raumhöhe. Großzügigkeit, Licht und klare Linien bestimmen das Raumgefühl. Eine gemütliche Schlafebene, ein Kamin, ein hochwertiges Bad sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern und behaglich ist.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück. Weitläufige Rasenfl

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.871,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oxstedter Straße 178, Berensch-Arensch, Cuxhaven / Berensch (27476)

Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Berensch-Arensch, einer der ruhigsten und naturnahsten Wohnlagen der Stadt. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, ist das Umfeld geprägt von Weite, Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Hier dominiert nicht Hektik, sondern Gelassenheit - ein Standort, der bewusstes Wohnen ermöglicht.

Die Nähe zur Nordsee und zum Wattenmeer verleiht dieser Lage einen besonderen Charakter. Spaziergänge entlang des Deiches, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder ausgedehnte Wege durch Wald- und Wiesenbereiche gehören hier zum Alltag. Besonders hervorzuheben ist das in Cuxhaven bekannte maritime Reizklima, das sich positiv auf Atemwege, Immunsystem und allgemeines Wohlbefinden auswirkt. Die frische, jodhaltige Seeluft, die Nähe zum Wasser sowie die vielfältigen Naturerlebnisse machen diesen Standort auch gesundheitlich besonders attraktiv.

Cuxhaven ist zudem ein anerkannter Thalasso-Standort mit umfassender medizinischer und therapeutischer Infrastruktur. Kliniken, Facharztpraxen, Reha- und Gesundheitszentren sowie Wellness- und Präventionsangebote sind gut erreichbar. Trotz der naturnahen Lage besteht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie über die B73 in Richtung Hamburg.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur, Gesundheitsfaktoren und Alltagstauglichkeit - ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder langfristige Investition in einer gefragten Küstenregion.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen - eine Immobilie, die nicht allein durch Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit und die besondere Atmosphäre, die sie ausstrahlt.

Dank der separaten Hauseingänge und der klaren Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe und Privatsphäre gleichermaßen gelebt werden können. Ebenso bietet sich die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an - sei es zur dauerhaften Nutzung, als Ferienimmobilie oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen. Auch für Selbstständige oder Berufstätige im Homeoffice lassen sich hier Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden.

Das außergewöhnlich große Grundstück stellt einen weiteren, seltenen Mehrwert dar. Es bietet Raum für Erholung, Rückzug und individuelle Lebenskonzepte - ob als großzügiger Garten- und Freizeitbereich oder für persönliche Interessen mit hohem Platzbedarf. Die Größe und Struktur eröffnen Perspektiven, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: mit Weite, Nähe zur Natur und dem Wunsch nach einem Ort mit Beständigkeit. Sie eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort an der Nordsee oder als langfristig werthaltige Investition in einer gefragten Küstenregion.

Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst - für Ruhe, Weite und einen Platz, an dem das Leben seinen eigenen Rhythmus finden darf. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 70, Anzahl Terrassen: 35, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

WNK Immobilien GbRMaklerbüro

Scharnstedter Weg 20, 27639 Wurster Nordseeküste

3 Jahre Partnerschaft

Herr Robert GlassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mge65u

Referenznummer: WNK-205

WNK Immobilien GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf649000 €649.000 €2.872 €/m²4 Zimmer • 226 m² • 5.607 m² GrundstückOxstedter Straße 178, Berensch-Arensch, Cuxhaven / Berensch (27476)AnrufenKontaktieren