Top saniert & zukunftssicher: MFH mit Wärmepumpe, PV, 3 Mieteinheiten
Modernisiertes 3-Parteienhaus mit effizientem Energiekonzept in Merzalben
Dieses freistehende 3-Parteienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem Grundstück von ca. 581 m². Im Jahr 2024 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Die Arbeiten wurden vollständig durch regionale Fachfirmen ausgeführt und betreffen sowohl die energetische Gebäudehülle als auch die gesamte technische Infrastruktur.
Vollständige Kernsanierung 2024 Energieeffizientes Heizkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Deckenflächenheizung Großflächige Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 24,7kWp und einem 15kWh Stromspeicher. Neue Außendämmung, neues gedämmtes Dach Jede Einheit mit eigenem Hauswirtschaftsraum und Warmwasserstation Neu angelegte Außenanlage Bereits vollständig vermietet
Wohnungsaufteilung EG: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG links: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG rechts: ca. 60 m² (2-Zimmer-Wohnung)
Ausstattung und Technik Moderne Strahlungsdeckenheizung in allen Wohnräumen Neue Elektrik inklusive Unterverteilungen Neue Sanitärinstallation mit dezentraler Warmwasserbereitung je Einheit Neue Kunststoff-Isolierglasfenster Neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach Photovoltaikanlage in optimaler Ausrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeenergie Komplett neuer Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Wände, Decken)
Energetische Vorteile Zukunftssicheres Heiz- und Stromsystem Hoher Autarkiegrad durch PV-Selbstversorgung Niedrige Betriebskosten für Mieter und Eigentümer Anspruchsvolle Dämmstandards (WDVS)
Außenbereich Neu gestaltete Zuwegungen und Hofflächen Ruhige Seitenstraße mit Anwohnerverkehr Attraktive Ortsrandlage mit Nähe zur Natur
Merkmale
581 m² Grundstück
Terrasse
voll klimatisiert
Wirtschaftlichkeit / Vermietung Alle Wohnungen sind bereits an Selbstzahler vermietet.
EG 96 m² 750 € OG links96 m² 750 € OG rechts 60 m² 450 €
Jahresnettokaltmiete: 23.400 €/Jahr
Die letzten Arbeiten an der Außenanlage werden vor Übergabe vollständig abgeschlossen, sodass das Haus fertig verputzt und frisch gestrichen an den Käufer übergeben wird.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.543,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzalben (66978)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet Mietern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt durch die umliegenden Städte Pirmasens, Rodalben und Hauenstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Nahverkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 ermöglicht eine zeiteffiziente Anbindung an die wirtschaftlich relevanten Standorte Kaiserslautern und Zweibrücken. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit sorgt für stabile, langfristige Vermietbarkeit und geringen Leerstandsrisiken. In Zeiten steigender Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum bieten moderne Sanierungsstandards einen deutlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber dem regionalen Bestand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
