Einfamilienhaus zum Kauf 879.000 € 6 Zimmer 232,6 m² 938 m² Grundstück Röthenbach b Schweinau Nürnberg 90449

Einfamilienhaus zum Kauf
879000 €
3.780 €/m²
6 Zimmer • 232,6 m² • 938 m² Grundstück

Geräumiges Haus in begehrter Nürnberger Lage mit großem Grundstück und Garage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ihrem Haus der vielen Möglichkeiten.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer soliden Bausubstanz und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233 qm, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet, überzeugt das Haus vor allem durch sein weitläufiges Grundstück und die ruhige Lage. Zudem steht Ihnen ein großzügiges Dachgeschoss zur Verfügung, dass zum Ausbau vorbereitet ist. Mit ein wenig Geschick, könnte man das Haus auch in zwei eigenständige Wohnungen umbauen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ein eigener Stromkreis vorhanden ist als auch ein eigener Anschluss für eine Küche.

Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Kessel BJ. 1998, Brenner BJ. 2009), die zuverlässig für Wärme sorgt.

Das Gebäude wurde vollständig unterkellert. Hier gibt es reichlich Stauraum, sowie zusätzliche Nutzflächen und einen tollen, beheizten und geräumigen Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 938 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Freizeitgestaltung, sowie für einen Pool und eine Sauna bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Grünen verwirklichen.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander abgestellt werden können, da es nur ein Einfahrtstor gibt.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenwohnen - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren.

Es liegen auch Bauplanungen vor, die Bestandsimmobilie in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen. Die beiden Doppelhaushälften hätten dann eine Gesamtwohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss von 295,5 qm. Die Planunterlagen erhalten Sie bei Interesse und auf Nachfrage von unserem Büro für Ihre Verwendung.

Merkmale

938 m² Grundstück
Garage

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

3.779,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

958.725 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

79.725 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Röthenbach bei Schweinau von Nürnberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das beliebte Naherholungsgebiet der Faberpark befindet sich in wenigen hundert Metern vom Haus entfernt und das anschließende Rednitztal lädt zum Joggen und Radfahren ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere Bus- und die U-Bahnhaltestelle Rothenbach sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen und somit eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.
Nicht zuletzt bietet die Lage auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet im Westen der Stadt macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann.
Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie. Stichworte Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet