Wohnung zum Kauf

629000 €629.000 €

2.833 €/m²

4 Zimmer  •  222 m²

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Innenstadt, Braunschweig (38100)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit stilvollem Design und naturnaher Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Oker mit eigener Anlegestelle - ideal für Wassersport-begeisterte oder einfach zum Genießen der idyllischen Natur direkt am Wasser.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht - ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied.

Die Hauptwohnetage beeindruckt durch ihre großzügige Gestaltung. Hochwertige Parkettböden, große Fensterflächen und elegante Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offene Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Raum für gesellige Aktivitäten wie Billard bieten ein ideales Umfeld für Familie und Gäste.

Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich mit einem eleganten Zugang über einen Ankleidegang, der beidseitig mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.

Der Schlafraum selbst bietet neben viel Platz auch ein modernes, klappbares TV-System, das sich dezent in die Decke einfügt und höchsten Komfort bietet.

Ein modernes Gäste-WC in elegantem Design befindet sich zentral auf der Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch.

Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Durch seine Lage und Gestaltung lässt er sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen - ob als ruhiger Arbeitsplatz oder wohnlicher Rückzugsort.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Haus. Ein großzügiger Whirlpool, eine Sauna sowie eine stilvoll gestaltete Ruhezone bieten Erholung auf höchstem Niveau - ein Ort zum Abschalten und Auftanken.

Der Außenbereich ist ein echtes Naturidyll. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, während der Gartenbereich mit direktem Zugang zur Oker und einer privaten Anlegestelle einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit auf dem Wasser eröffnet.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein hochwertiges Zuhause mit viel Raum, Stil und Flexibilität - sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als exklusives Refugium in naturnaher Lage.

*Der Energieausweis ist beantragt.*

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015