Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial!
Dieses außergewöhnlich großzügige und gepflegte Anwesen überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf einem rund 1.075 m² großen Grundstück steht ein beeindruckendes Gebäudeensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 411 m² verteilt auf drei Etagen sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Ob als Wohnhaus mit zusätzlichem Arbeitsbereich, als Firmensitz mit Büro- und Praxisräumen oder als Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen für Investoren, Unternehmer und Familien mit Weitblick.
Das Gebäude bietet vielseitige Perspektiven: Es eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro-, Praxis- oder Agenturstandort, als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ist eine Umgestaltung zu reinem Wohnraum möglich, beispielsweise durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Auch als renditestarke Kapitalanlage überzeugt die Immobilie dank bestehender Vermietung und flexibler Nachnutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude mehrere Garagen, Stellplätze sowie gepflegte Grünflächen. Ein besonderes Plus: Ein zusätzlicher Bauplatz ermöglicht die Errichtung eines weiteren Wohn- oder Gewerbegebäudes - ideal für zukünftige Erweiterungen oder ein separates Neubauprojekt.
Merkmale
1.075 m² Grundstück
18 Stellplätze
3 Garagen 15 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.124,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vlotho. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Banken und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A2 und A30 ist Vlotho hervorragend an Städte wie Herford, Bad Oeynhausen, Bielefeld und Porta Westfalica angebunden. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit der Weser, dem Kurpark und dem malerischen Weserbergland lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie stets Ihre vollständige Adresse- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Herford, Berliner Straße 24 vor. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Deutsche Bank Finanzierungs-Check vornehmen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadoua Düzgün Selbstständige Immobilienberaterin Theesener Straße 26 33739 Bielefeld E-Mail: fadoua.duezguen@db.com Telefon: 0176 57822783
Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
