Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfĂĽgt ĂĽber ein klassisches Satteldach mit Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine Ă–lzentralheizung (Baujahr 2006), die Warmwasserversorgung dezentral ĂĽber elektrische Durchlauferhitzer.
Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine Modernisierung, da zahlreiche Ausstattungsmerkmale heute nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen. Mit entsprechender Renovierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Untergeschoss mit Heizungsraum, Öllager, WC, Hobbyraum und Arbeitszimmer. Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Studiozimmer sowie Speicherräume zur Verfügung.
Der große Garten, eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Optional kann ein sich in der Nähe befindliches Garagengrundstück mit 3 Garagen für insgesamt 60.000,00 € zusätzlich erworben werden.
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Merkmale
frei ab sofort
648 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.516,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbar (56182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbar überzeugt durch seine gegehrte Lage oberhalb des Rheintals - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Koblenz entfernt und dennoch angenehm ruhig im Grünen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an Koblenz, die B9 sowie die Autobahnen A48 und A61, und punktet mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung in naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
