Hermann Immobilien: Ruhig gelegene Maisonettewohnung mit ĂĽberdachter Terrasse im Kinzigbogen
Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage des Wohnparks "Kinzigbogen" in Hanau und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie modernen Wohnkomfort.
Im unteren Wohnbereich bildet der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront das Herz der Wohnung - ein freundlicher, lichtdurchfluteter Raum für Alltag und Gäste. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege beim Kochen. Elektrische Rollläden sowie die erneuerten Bodenbeläge im Wohnzimmer unterstreichen das angenehme Wohngefühl; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, auf der sich zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit hohen Decken befinden - ideal als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Kinderzimmer. Praktisch ist die Abstellkammer direkt am Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Koffer oder Haushaltsgeräte bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Von der großen, überdachten Terrasse aus gelangen Sie in das eingezäunte Grünstück mit Gartenhütte - perfekt für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt und mit Platz für Grill, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Kamera am Hauseingang erhöht auf Wunsch die Sicherheit. Für Ihren PKW stehen ein Stellplatz sowie eine optionale Garage in Hausnähe zur Verfügung.
Ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel und naturnah wohnen möchten.
Merkmale
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- 2 helle, gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss mit hohen Decken - Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Gäste-WC im Erdgeschoss (2023 eingebaut) - Großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und hohen Decken - Waschmaschinenanschluss im Bad - praktische Abstellkammer in der Dachschräge im Schlafzimmer - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Neu verlegter Boden im Wohnzimmer (2023) - Pflegeleichte Bodenbeläge: PVC und Fliesen - neue Zimmertüren im EG (2023) - Große, überdachte Terrasse mit Sonnenrollo (2023 erneuert) und Fliegengitter-Tür - Eingezäuntes Grünstück mit Gartenhütte (Die Terrassenfläche kann verkleinert und wieder als Garten genutzt werden) - Überwachungskamera am Hauseingang - Garage mit elektrischem Tor plus Stellplatz davor - Energieeffizientes Haus, Klasse B (KfW-55), massive Bauweise - Balkonkraftwerk (800 W) - WEG-geteilt (Wohnungseigentümergemeinschaft) - Südliche Ausrichtung - Ruhige, naturnahe Wohnlage im Wohnpark "Kinzigbogen" in Hanau - Bezugsfrei / nicht vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.555,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Standort
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Wohnpark "Kinzigbogen" in Hanau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie Haus- und Facharztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote erhöhen die Freizeitqualität, während Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Bewegung im Freien einladen - ideal für eine schnelle Auszeit nach Schule oder Arbeit.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A 66, die B 43a und die B 45. Die Hanauer Innenstadt, die wichtigsten Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets sowie öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt vereint diese Adresse ruhiges Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur, guter Mobilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die komfortabel und naturnah leben möchten.
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen fĂĽr die Erstvermietung.
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
