Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

3.490 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  2. Geschoss

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Kompartsweg 2, Geismar, Göttingen (37083)

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In dieser schönen Maisonettewohnung werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume (mit schönen Weitblicken) mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit teilweise überdachter Süd-Loggia sowie einen kleinen Westbalkon mit Weitblick. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in die Räume. Das Esszimmer war ursprünglich ein separater Raum und kann bei Bedarf wieder abgetrennt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht. Der Flur, der in den Wohn-Essbereich führt, verfügt über einen eingebauten Garderobenschrank und einen weiteren Einbauschrank. Die Küche liegt bequem gegenüber vom Wohn-Essbereich und verfügt über ein Dachflächenfenster sowie eine moderne und hochwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss ist geräumig und hell, und bietet Einbauschränke und Zugang zum Westbalkon. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC gleich neben dem Wohnungseingang. Eine schöne Wendeltreppe führt ins 3. Obergeschoss. Ein geräumiger Flur bietet dort zusätzlichen Stauraum und Einbauschränke sowie Zugang zur Ankleide und zu einem großzügigen Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen wunderbaren Ausblick in die Ferne und auf die Sonnenuntergänge im Westen. Alle Räume (außer die Küche und Bäder) haben Echtholzparkett. Die zwei Etagen haben insgesamt eine Grundfläche von ca. 166 m².

Das Haus hat die Energieeffizienzklasse D und einen durchschnittlichen Verbrauch von 115 kWh/m2. Unser (sparsamer) durchschnittlicher Verbrauch lag in den vergangenen drei Jahren jedoch bei weniger als 50 kWh/m².

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 15 m²) als Sondereigentum sowie ein privater PKW-Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Zum Gemeinschaftseigentum gehören der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich, eine Gemeinschaftswaschküche samt Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum im Keller, sowie Fahrradständer vor dem Hauseingang.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und rücksichtsvoll, wodurch es in der Wohnung und im gesamten Haus sehr ruhig ist. Das Haus ist in einem erfreulich guten baulichen Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat eine große Rücklage aufgebaut.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über:
kompartsweg(at)gmail.com

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert