Heimeliges Wohnhaus mit Carport, Stellplatz und Garten
Ein heimeliges Wohnhaus für Sie und Ihre Lieben.
Perfekt für den Lebensalltag eröffnet ein Flur mit angrenzendem Sanitär den Eingangsbereich. Die Schuhe abgestriffen, die Jacken weggehängt und kurz die Hände erfrischt... schon steht man in der großen L-förmigen Diele, von welcher sich im Erdgeschoss die Wohnküche mit ca. 28 qm, ein Kinder-oder Gästezimmer mit ca. 10 qm, das Wohnzimmer mit ca. 23 qm, Badezimmer und Wintergarten erschließen. Ein Parkettboden unterstreicht die wohlige Atmosphäre des Hauses. Die Treppe zum Obergeschoss spiegelt den Charakter des Baujahres wieder und man staunt oben angekommen über die schönen räumlichen Möglichkeiten. Der große Studioraum mit ca. 31 qm stellt definitiv das Highlight dar, dennoch überzeugen auch die beiden bisher als Kinderzimmer genutzten Räume mit 10 und 11 qm durch ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Die nachträglich eingebauten Erker in beiden Räumen erzeugen eine schöne räumliche Wirkung und Freiraum. Ein weiteres Badezimmer ergänzt sinnvoll den Grundriss auf dieser Etage. Den komplett ausgebauten und gedämmten Spitzboden kann man aktuell nur mit einer flexiblen Leiter begehen. Für heranwachsende Jugendliche ein Träumchen ... ansonsten ein guter Ort für die Weihnachtsdekoration oder weitere Dinge, welche geringfügig über das Jahr hin benötigt werden.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, Haustechnik, Heizung, Öltanks sowie ein großer Hobbyraum.
Das Haus steht zeitnah zum Bezug und Sie können in 2025 Ihre Lebenspläne in die Tat umsetzen. Hier sind Sie gut aufgehoben!
Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
Herzliche Grüße
Barbara Tretter
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
771 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Veranda
Grundbaujahr 1957 Ausbau Dachstudio über Wohnzimmer Neuausbau der Wohnküche zu großer Wohnküche in 2002 (Zwischenwand entfernt)
Einbauküche Holzdecke Küche mit indirekter Beleuchtung 2 Tageslichtbäder Beheizbarer Wintergarten Parkettböden Holzfenster mit Schallschutzverglasung Isolierte Erker im 1. Obergeschoss Dacheindeckung Biberschwanzziegel im Jahr 2000 vollkommen erneuert mit zeitgemäßer Wärmedämmung Gedämmter und ausgebauter Spitzboden Glasüberdachung West- und Nordseite über Kellerabgang Kelleraußentüre wärmegedämmt mit Mehrfachverriegelung Edelstahlkaminrohr vorbereitet für Ofenanschluss Hobbyraum im Keller, beheizt und mit 1 Dusche Starkstromleitung im Keller Glasfaseranschluss
Das Nebengebäude eignet sich für Fahrräder und Werkzeug. Hier ist eine Instandsetzung vonnöten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.523,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.379 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
36.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Postbauer-Heng (92353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Postbauer-Heng ... ganz schön lebenswert Das wichtige vorneweg. Von Ihrem heimeligen Zuhause erreichen Sie den Kindergarten und die Haupt- und Mittelschule in einem Kilometer. Fast ebenso nahe ist der S-Bahnhof Neumarkt-Nürnberg sowie die Entfernung ins Centrum. Ein Bäcker sowie Metzger sind fußläufig 450 m entfernt.
Die schöne Landschaft des bayerischen Jura, die gute Lage vor den Toren Nürnbergs und der Stadt Neumarkt oder auch die Nähe zum Fränkischen Seenland laden ein zur attraktiven Freizeitgestaltung für die ganze Familie . Das Radwegenetz bietet tolle Möglichkeiten für Touren zwischen der Pfalzgrafenstadt Neumarkt, dem alten Ludwig-Donau-Main-Kanal bis hin zum Rothsee. Ein gut beschildertes Wanderwegenetz ist ideal für abwechslungsreiche Touren. Ebenso lädt das Familien- und Naturerlebnisbad im Herzen des Marktes zur Erholung ein- der Eintritt ist kostenlos. Ebenso steht ein Nordic-Walking-Park und der GiB-Park zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Selbstverständlich bietet Postbauer-Heng eine ideal ausgebaute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule.
Entfernungen: Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf: 10 km Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 80 km Zur Landeshauptstadt München: 150 km Nach Nürnberg: 30 km
Autobahnanschlüsse: BAB Nürnberg - München A9, Ausfahrt Allersberg (ca. 14 km entfernt) BAB Nürnberg - Regensburg A3, Ausfahrt Neumarkt i.d.OPf. (ca. 13 km entfernt)
Bundesbahnanschluss: Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng Die S-Bahn Linie Neumarkt - Nürnberg fährt im ca. 30-Minuten-Takt. Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg (ca. 14 km entfernt mit Busanschlüssen nach Postbauer-Heng)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Grundriss wurde nach den Bestandsplänen neu gezeichnet. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4
