Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage von Kassel - Kirchditmold!
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus (mit Teilunterkellerung) in sehr guter Wohn- und Geschäftslage von Kirchditmold!
Auf dem ca. 434 m² großen Grundstück wurde die Immobilie ca. 1800 in klassischer Fachwerkbauweise errichtet und in ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 vermietbaren Einheiten umgewandelt. Diese Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 244 m² und verteilt sich auf zwei Gewerbe- (Ladenlokale) und zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden unterschiedlich großen Ladenlokale und im Obergeschoss die beiden Wohneinheiten, wovon eine Wohnung über zwei Etagen verläuft (Maisonette).
Die Immobilie wurde 1998 durch Architekten umfangreich saniert, modernisiert und ausgebaut. Heute präsentiert sich dieses Immobilienangebot als charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Kassel-Kirchditmold! Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem neue doppelt verglaste Kunststofffenster und ein Wärmedämmverbundsystem. Weiterhin wurden die Haus- und Ladeneingangstüren erneuert und die Bäder, Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die im Jahr 2009 installiert wurde.
Neben der technischen Modernisierung wurde auch die Raumaufteilung des Hauses durch gezielte Umbaumaßnahmen deutlich verbessert. So z.B. wurde aus der alten und innenliegenden Holztreppe eine Außentreppe aus Metall. Diese Maßnahme ermöglicht einen separaten Zugang zu den beiden Wohneinheiten.
Die ausgezeichnete Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Kirchditmold, kombiniert mit dem langfristigen Vermietungspotenzial, macht diese Immobilie attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. HINWEIS: Die Holzbalkendecke im Kellergeschoss ist von einem Holzwurm befallen und muss behandelt werden. Durch das hinzuziehen eines Statikers wurden die alten Stützbalken im Kellergeschoss bereits gegen neue Stützbalken getauscht. Ein Angebot für die Schädlingsbekämpfung (Holzwurm) liegt bereits vor (unter 5.000 EUR).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
434 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.376,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchditmold, Kassel (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchditmold zählt zu den sehr beliebten und gehobenen Wohnlagen von Kassel. Der historische Ortskern, die urbanen Bereiche und die viele Natur um den Habichtswald, tragen maßgeblich hierzu bei. Die Nähe zur Innenstadt sowie die Straßenbahnanbindung sprechen ebenfalls für die beliebte Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Kirchditmold bietet mit seiner intakten Infrastruktur, zahlreichen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 94,51 m², vermietbare Fläche: 243,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
