Doppelhaushälfte in Oberhausen-Eisenheim mit Garten, Garage, Carport, zwei Terrassen und mehr!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenlösungen. Auf rund 102 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² wohnlich ausgebautem Souterrain bietet die Immobilie vielfältige Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich, der durch seine helle, einladende Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der dahinterliegende, kleine Garten ist von hier und vom Souterrain aus zugänglich und bietet Raum für gemütliche Grünflächen, Pflanzen oder einen kleinen Spielbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das 1. Obergeschoss bietet mit seiner offenen Küche und dem angrenzenden Wohnbereich weitere Gestaltungsspielräume, etwa für ein zweites Wohnzimmer, Arbeiten oder ein eigenes Wohnkonzept für Familienmitglieder. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung - perfekt als Schlafräume, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit zwei Räumen, eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang stellt ein besonderes Highlight dar und eignet sich hervorragend für Gäste, Jugendliche oder eine separate Arbeits- bzw. Rückzugszone. Rollläden in vielen Bereichen, eine effiziente Gas-Zentralheizung aus 2023 sowie die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung bieten zusätzlichen Komfort. Eine Garage, ein Carport sowie eine zweite Terrasse über der Garage erweitern das attraktive Gesamtpaket.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Dieses attraktive Objekt wartet auf Sie!
Merkmale
145 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.632 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenheim, Oberhausen (46117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Oberhausener Stadtteil Osterfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbarschaften - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und diverse Dienstleister befinden sich in bequemer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind gut zugänglich, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen A42 und A516, über die sich weitere Ruhrgebietsstädte zügig erreichen lassen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Standort zu einer attraktiven Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
