Ländlicher Charme nahe Berlin - Großes Grundstück mit bezugsfreien Einfamilienhaus
In ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen, ca. 1.743 m², großen Grundstück viel Raum für eine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² verfügt das Haus über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Badezimmer und eine vollständig unterkellerte Etage mit privater Sauna runden das Wohnangebot ab. Das Haus zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt an einigen Stellen Sanierungsmaßnahmen. Besondere Aufmerksamkeit erfordert der vorhandene Holzwurmbefall in den Dachbalken, der fachgerecht behandelt werden muss. Diese Aspekte bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Das Grundstück überzeugt mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot und attraktiven Extras. Ein separates Nebengebäude lässt sich vielseitig als Gartenhaus, Werkstatt oder Lager nutzen, während der vorhandene Teich zur Fischzucht Naturliebhaber begeistern wird. Die großzügige Freifläche bietet unzählige Möglichkeiten - ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten oder Ort der Erholung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein individuelles Zuhause in grüner Umgebung suchen, sowie für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die Wert auf langfristige Grundstückswerte legen. Trotz des Renovierungsbedarfs besticht das Haus durch seine solide Grundsubstanz und einzigartigen Vorzüge wie die private Sauna und das idyllische Grundstück mit Teich.
Merkmale
1.743 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.565,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennickendorf, Rüdersdorf bei Berlin (15378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Anwesen liegt im beschaulichen Rüdersdorf bei Berlin, einer Gemeinde, die sich durch ihre einzigartige Verbindung von historischem Charme und naturnaher Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu reizvollen Naherholungsgebieten und einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu malerischen Ausflügen in die Rüdersdorfer Landschaft einladen. Der nahegelegene Kalksee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Für den täglichen Bedarf finden sich in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin über die nahegelegene B1/B5, während der Öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen eine komfortable Alternative bietet. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit der Möglichkeit, in kurzer Zeit das Berliner Stadtzentrum oder den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) zu erreichen. Durch die idyllische Lage am Rande des Naturparks Märkische Schweiz vereint dieses Zuhause die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der Nähe zur lebendigen Metropole Berlin. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem entspannten Lebensumfeld mit urbaner Anbindung sehnen.
