Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.767 €/m²

3 Zimmer  •  105,9 m²  •  1. Geschoss

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Offenbach am Main, Offenbach (63069)

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Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnfläche von ca. 106m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei Balkone.

Eines der Highlights der Wohnung ist, dass sie gleich zwei Balkone bietet. Beide Balkone haben eine schöne Größe und sind optimal nutzbar. Der eine ist nach Osten ausgerichtet und an das Schlafzimmer angeschlossen, der zweite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nach Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten.

Die Küche wurde zum Teil zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass eine wohnliche Atmosphäre entsteht und sich perfekt für eine gemütliche Plauderrunde im Reich der Kochkünste eignet. Wenn Sie ein geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihrem Besuch mögen, ist es die ideale Raumgestaltung. Der angeschlossene Essbereich und das Wohnzimmer sind großzügig sowie offen geschnitten. Der Westbalkon dient als Erweiterung des Wohnraums und eignet sich für entspannte Abendstunden.

Das zweite Schlafzimmer dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank, eignet sich von der Größe her auch für ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer modernen, hochwertigen Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich hier neben den üblichen Sanitärobjekten noch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Die Abstellkammer ist vom Flur aus erreichbar. Ebenso wie das Gästebad, das über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche verfügt.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es steht Ihnen der obere Stellplatz eines Duplexparkers zur Verfügung. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss und bringt Sie so zu Ihrem Auto oder von dort aus zurück zu Ihrer Wohnung. In dem Untergeschoss befindet sich noch Ihr eigenes Kellerabteil, sowie der Waschkeller und der Fahrradkeller. Falls Sie Ihre Waschmaschine nicht in der Wohnung aufstellen möchten, ist im Waschraum ein Platz dafür vorgesehen.

Die Liegenschaft wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Das ist der Grund für den äußerst gepflegten und sauberen Zustand der Wohnanlage. Die Rücklagen betragen ca. 41.250 € (Stand 31.12.2023). Auf die Wohnung entfallen hiervon ca. 1.691 €. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 613,00€. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage ist etwas erhöht worden, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert bezahlt werden können.

Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 4.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 0.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 1.56