Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Rheinblick in zentraler Lage von Rheinfelden
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1981 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrten, zentrumsnahen Lagen von Rheinfelden. Mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet diese Immobilie eine komfortable und einladende Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das offene und helle Wohnzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Dachterrasse. Neben dem attraktiven Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Mit einer Fläche von bis zu ca. 18 m² bieten diese Räume ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Die klare Gliederung der Wohnung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnen und den privaten Rückzugsorten. Eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der monatliche Netto-Mietzins beträgt 900,- €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.800,- € entspricht. Dies sichert Ihnen als Investor eine stabile und sofortige Rendite.
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.941,18 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinfelden (Baden) überzeugt durch seine strategische Lage im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, direkt am Hochrhein. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region. Die urbanen Zentren Basel, Lörrach und Weil am Rhein sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 bis 25 Minuten schnell und bequem erreichbar. Diese Nähe macht Rheinfelden zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, insbesondere für Grenzgänger in die Schweiz. Der direkte Anschluss an die Autobahnen A98 und A861 sichert zudem eine optimale überregionale Vernetzung. Rheinfelden bietet eine komplette städtische Infrastruktur. Eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor Ort ab. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Naturlandschaft des Dinkelbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die grenzüberschreitende Lage kulturelle Vielfalt und kurze Wege in die Schweiz ermöglicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
