Beheizbaren Hallenteilflächen nördlich von Regensburg
In einer gepflegten und weitläufigen Gewerbeanlage, nur etwa 5 km nördlich von Regensburg, stehen attraktive Hallenteilflächen zur Vermietung.
Die Einheiten mit Größen von ca. 67 m², 75 m² und 150 m² befinden sich in einer attraktiven Stadtrandgemeinde und bieten die ideale Kombination aus einem ruhigen Gewerbeumfeld und einer hervorragenden Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.
Die massiv errichteten Hallen sind vielseitig nutzbar und eignen sich durch ihre funktionale Ausstattung hervorragend für Handwerksbetriebe, als Lagerkapazität oder für Produktionszwecke. Mit einer lichten Höhe von ca. 4 bis 5 Metern, belastbaren Betonböden und einer effizienten Beheizung über Gasheizkörper bieten die Flächen optimale Arbeitsbedingungen. Die Andienung erfolgt bequem über Sektionaltore: Während die 67 m² große Fläche über ein Tor mit ca. 2,5 × 2,25 m verfügt, bieten die größeren Einheiten (75 m² und 150 m²) großzügige Tore mit Maßen von ca. 4,5 × 3,75 m.
Für moderne betriebliche Anforderungen sind sowohl Starkstrom- als auch Internetanschlüsse bereits vorhanden. Ein besonderer logistischer Vorteil ist die Umfahrbarkeit des gesamten Grundstücks, die selbst großen LKW ein komfortables Rangieren sowie ein reibungsloses Be- und Entladen ermöglicht.
Diese Flächen bieten somit eine flexible und hochfunktionale Basis für Ihr Unternehmen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg.
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
Kein Keller
DSL-Anschluss
LKW-Zufahrt
Bodenbelag: Estrich
Das Wichtigste im Überblick:
- Top-Verkehrsanbindung: Strategische Lage direkt an der A93 und B16 mit schneller Erreichbarkeit der Achsen Richtung München, Hof und Tschechien
- Logistische Bestlage: Nur ca. 5 km nördlich von Regensburg gelegen - die perfekte Kombination aus Stadtnähe und einem ruhigen Gewerbeumfeld
- LKW-optimierte Infrastruktur: Das weitläufige Grundstück ist für große LKW komplett umfahrbar, was ein komfortables Rangieren und Beladen ermöglicht.
- Flexible Nutzung & Ausstattung: Vielseitige Flächen (67-150 m²) mit bis zu 5 m Hallenhöhe, Sektionaltoren, Starkstrom und Internet für Handwerk, Lager oder Produktion
- Attraktives Wirtschaftsumfeld: Standort in einer dynamischen Stadtrandgemeinde mit Nähe zu globalen Playern und einem starken regionalen Branchenmix
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie auf Anfrage!
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Strategischer Gewerbestandort im nördlichen Einzugsbereich von Regensburg!
Der nördliche Bereich von Regensburg zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten der Oberpfalz. Die Attraktivität dieser Lage ergibt sich primär aus der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 (Regensburg-Hof) und der Bundesstraße B16 fungiert die Region als strategisches Drehkreuz zwischen Ostbayern, dem Münchener Raum und den tschechischen Wirtschaftsregionen. Ein entscheidender Vorteil für Unternehmen ist die Kombination aus der Nähe zur Welterbestadt Regensburg und der Flexibilität einer gewachsenen Stadtrandgemeinde. Während das Regensburger Stadtgebiet oft durch begrenzte Flächen und hohes Verkehrsaufkommen geprägt ist, bietet der nördliche Umkreis ein entspanntes, professionelles Gewerbeumfeld mit exzellenter Erreichbarkeit. In nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten ist das Regensburger Stadtzentrum sowie die bedeutenden Industrieareale (u.a. BMW, Krones, Continental) erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus. Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen und innovative Produktionsfirmen profitieren hier von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu hochqualifizierten Fachkräften, die im nördlichen Landkreis ansässig sind. Die lokale Infrastruktur ist speziell auf gewerbliche Bedürfnisse ausgelegt: Breite Zufahrtswege, die auch für den schweren Schwerlastverkehr (LKW) optimiert sind, und eine moderne digitale Erschließung sind hier Standard.
Für Unternehmen, die eine repräsentative Basis mit kurzen Wegen zu den Fernverkehrsachsen suchen, ohne auf die Synergieeffekte eines starken Wirtschaftsstandortes wie Regensburg verzichten zu wollen, bietet dieser Standort die idealen Rahmenbedingungen für langfristiges Wachstum und effiziente Logistikprozesse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Stichworte
Lagerfläche: 300,00 m², StromAnschlußwert: 380 kW
