***KLASSIK TRIFFT KOMFORT - WOHNKULTUR MIT CHARAKTER AUF DER DIREKTIONSETAGE***
Historisches Wohngefühl mit Weitblick - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese ca. 88?m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des ehemaligen Direktionsgebäudes vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität - perfekt für Menschen mit Sinn für Architektur, Atmosphäre und nachhaltige Bauweise.
Charakteristische Rundbogenfenster, beeindruckende Deckenhöhen und der Blick in den grünen Innenhof verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur sonnigen Südwest-Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein elegantes Bad mit hochwertigen Fliesen. Alle Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das den historischen Kontext stilvoll aufgreift.
Auch technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet: Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KfW-Effizienzhaus 70 EE) sorgt für moderne Wohnqualität in historischer Hülle.
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gebäudetechnik & Energiestandard * KfW-Effizienzhaus 70 EE * Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität * Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung * Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich * Feinsteinzeugfliesen in den Bädern * Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung * Luftige Deckenhöhen
Sanitärausstattung * Dusche mit tiefem Einstieg im Tageslichtbad * Handtuchheizkörper * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Besonderheiten & Charakter * Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836) * Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur * Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität * Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
7.022,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.045 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
34.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
93051 Regensburg-Ziegetsdorf
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Schulen aller Stufen (Grund- und Mittelschule St.?Wolfgang, Albrecht-Altdorfer-Gymnasium, Domspatzen-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die A93 in ca. 1?Minute, die A3 in ca. 3?Minuten.
Eine gute Busverbindung sorgt für schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof und die Altstadt. Die Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und der Stadtpark bieten hohe Freizeitqualität. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohngefühl - perfekt für alle, die Ruhe und Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m²
